Portugal es cada vez más atractivo para las familias con grandes patrimonios debido a sus programas de residencia, ventajas fiscales y perspectivas de inversión.


Luiz Maia (Maia Internacional): Sector inmobiliario

La elevada demanda del mercado, unida a la escasez de propiedades de alquiler de primera calidad, lo hace atractivo para los inversores que buscan activos inmobiliarios de primera calidad. Los precios, aunque elevados para los estándares portugueses, siguen siendo accesibles para los compradores internacionales. La venta de una casa modesta en el centro de Londres, por ejemplo, podría financiar una propiedad de calidad en Portugal y dejar fondos sobrantes para el estilo de vida o la jubilación. En los últimos tres meses se ha registrado un número récord de consultas sobre propiedades entre Lisboa y Cascais, impulsadas por familias que se trasladan a Portugal, establecen raíces, negocios y crean importantes fuentes de ingresos para el Estado.

Los compradores estadounidenses son habituales, pero la demanda crece entre los angloparlantes. La afluencia de familias francesas, británicas, sudafricanas, australianas y neozelandesas podría incluso reforzar las perspectivas del rugby portugués en unos años. La escasez crónica de oferta en el mercado de alquileres de primera calidad hace que, a menudo, las propiedades alcancen hasta un 30% más de su precio inicial debido a la competencia entre los posibles inquilinos.

Portugal suele considerarse un puerto seguro en tiempos turbulentos, y el estatus único de Lisboa, las limitadas oportunidades de desarrollo y el atractivo de poseer propiedades de época en una ciudad dinámica, pacífica e internacional contribuyen a su atractivo. La combinación del estatus global de Lisboa, el bajo valor del euro en relación con el dólar, la estabilidad y la oferta restringida de propiedades de gama alta significa que los mercados prime seguirán siendo muy deseables para los compradores de propiedades de alto patrimonio neto.

Invertir en un país extranjero puede ser desalentador, pero el socio adecuado puede mitigar esta aprensión. Portugal Panorama está deseoso de compartir su experiencia con los inversores que buscan beneficiarse de las oportunidades de este hermoso país. Nos apasiona Portugal y estamos aquí para ayudarle.


Michael Maxwell (Portugal Panorama): Inversiones de capital privado y elegibles para el Golden Visa

En el último año, ha habido un aumento significativo del interés en la residencia por inversión, transformándola en una clase de activo por derecho propio. Es fundamental considerar estas inversiones principalmente como decisiones financieras. Los posibles inversores deben preguntarse: "¿Estaría interesado si no llevara aparejado un visado?". Los factores a considerar incluyen el equipo involucrado, los conflictos de intereses, el perfil de riesgo, la estructura de comisiones y la estrategia de salida. Portugal Panorama pretende atraer a personas con mentalidad internacional que esperan un alto nivel de experiencia comercial y ética empresarial.

Los inversores que busquen inversiones vinculadas a la residencia deben asegurarse de que estas inversiones pueden mantenerse de forma independiente. El historial, el equipo, la gobernanza y los conflictos de intereses son consideraciones esenciales. Si estos aspectos fundamentales coinciden, el beneficio de la residencia es una ventaja añadida, lo que facilita la decisión de inversión. Las familias con grandes patrimonios ven cada vez más la segunda residencia como una oportunidad para planificar las finanzas y la sucesión, ampliar los planes de jubilación, los presupuestos y mejorar el estilo de vida. Sirve como plan de reserva (Plan B o C) tanto como plan principal (Plan A), especialmente para los baby boomers y los nómadas digitales móviles.

Los países difieren en sus entornos empresariales y sociales. El acceso a países con sistemas jurídicos justos y fuerzas de seguridad protectoras es un atractivo importante para las familias de alto poder adquisitivo. Portugal destaca en estas áreas y ofrece un estilo de vida rico en cultura, dinámico y asequible.

Recientes cambios en la normativa han restringido las inversiones de la Golden Visa a inversiones no inmobiliarias, pero las inversiones en fondos siguen siendo admisibles y prometedoras. Los fondos de inversión regulados por la Comisión Portuguesa de Servicios Financieros (CMVM) representan oportunidades reales en una economía en alza.


Lionel de Freitas (Dixcart Management): Inmigración y fiscalidad

Portugal ofrece la mejor combinación de programas fiscales y de inmigración en comparación con otras jurisdicciones.

Portugal ofrece varias opciones, como los visados B, el Golden Visa y el programa de Residentes No Habituales (RNH). Estos programas ofrecen una vía favorable para las personas que se trasladan a Portugal, combinando residencia y ventajas fiscales. El Visado de Oro es una vía rápida para que los inversores extracomunitarios obtengan un permiso de residencia válido y viajen libremente por el Espacio Schengen, con la posibilidad de convertirlo posteriormente en residencia permanente o ciudadanía.

Más de 18.000 familias se han beneficiado del Golden Visa, que suele suponer una inversión de 500.000 euros. Este programa, junto con el NHR, que ofrece un estatus fiscal beneficioso durante diez años, ha resultado atractivo tanto para ciudadanos de la UE como de fuera de ella. El programa NHR ofrece un tipo impositivo único del 20% sobre los ingresos nacionales y exenciones sobre los ingresos extranjeros, con políticas fiscales favorables en materia de sucesiones, patrimonio y donaciones.


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