Il Portogallo è sempre più interessante per le famiglie con un elevato patrimonio netto grazie ai suoi programmi di residenza, ai vantaggi fiscali e alle prospettive di investimento.


Luiz Maia (Maia International): Immobiliare

L'elevata domanda del mercato, unita a un'offerta insufficiente di immobili in affitto di prim'ordine, lo rende interessante per gli investitori che puntano a un patrimonio immobiliare di prim'ordine. I prezzi, pur essendo elevati per gli standard portoghesi, sono ancora accessibili per gli acquirenti internazionali. La vendita di una casa modesta nel centro di Londra, ad esempio, potrebbe finanziare un immobile di qualità in Portogallo e lasciare un surplus di fondi per lo stile di vita o la pensione. Negli ultimi tre mesi si è registrato un numero record di richieste di immobili tra Lisbona e Cascais, spinte da famiglie che si trasferiscono in Portogallo, stabilendo radici e attività commerciali e creando importanti flussi di reddito per lo Stato.

Gli acquirenti americani sono comuni, ma la domanda sta crescendo anche tra i paesi di lingua inglese. L'afflusso di famiglie francesi, britanniche, sudafricane, australiane e neozelandesi potrebbe addirittura rafforzare le prospettive del Portogallo nel rugby tra qualche anno. La cronica carenza di offerta nel mercato degli affitti di prima categoria fa sì che le proprietà vengano spesso vendute fino al 30% in più rispetto al prezzo iniziale, a causa della concorrenza tra i potenziali inquilini.

Il Portogallo è spesso considerato un porto sicuro in tempi turbolenti e lo status unico di Lisbona, le limitate opportunità di sviluppo e il fascino di possedere immobili d'epoca in una città dinamica, pacifica e internazionale ne aumentano la desiderabilità. La combinazione tra lo status globale di Lisbona, il basso valore dell'euro rispetto al dollaro USA, la stabilità e l'offerta limitata di immobili di fascia alta fa sì che i mercati principali continuino a essere molto appetibili per gli acquirenti di immobili con un elevato patrimonio netto.

Investire in un Paese straniero può essere scoraggiante, ma il partner giusto può mitigare questa apprensione. Portugal Panorama è ansioso di condividere la propria esperienza con gli investitori che desiderano approfittare delle opportunità offerte da questo splendido Paese. Siamo appassionati di Portogallo e siamo qui per aiutarvi.


Michael Maxwell (Portugal Panorama): Private Equity e investimenti ammissibili al visto d'oro

Nell'ultimo anno si è registrato un significativo aumento dell'interesse per la residenza per investimento, trasformandola in una classe di attività a sé stante. È fondamentale considerare questi investimenti soprattutto come decisioni finanziarie. I potenziali investitori dovrebbero chiedersi: "Sarei interessato se non ci fosse un visto?". I fattori da considerare sono il team coinvolto, i conflitti di interesse, il profilo di rischio, la struttura delle commissioni e la strategia di uscita. Portugal Panorama mira ad attrarre persone di mentalità internazionale che si aspettano elevati standard di competenza commerciale e di etica aziendale.

Gli investitori che cercano investimenti legati alla residenza devono assicurarsi che questi investimenti possano essere indipendenti. Track record, team, governance e conflitti di interesse sono considerazioni essenziali. Se questi elementi fondamentali sono in linea, il vantaggio della residenza è un bonus che rende la decisione di investimento semplice. Le famiglie con un patrimonio elevato vedono sempre più spesso la seconda residenza come un'opportunità per la pianificazione finanziaria e della successione, per estendere i piani di pensionamento, per i bilanci e per migliorare lo stile di vita. Serve sia come piano di riserva (piano B o C) che come piano primario (piano A), soprattutto per i baby boomer e i nomadi digitali in movimento.

I Paesi differiscono per il loro ambiente economico e sociale. L'accesso a Paesi con sistemi legali equi e forze di sicurezza protettive è un'attrattiva significativa per le famiglie con un elevato patrimonio netto. Il Portogallo eccelle in questi settori e offre uno stile di vita ricco di cultura, dinamico e accessibile.

Le recenti modifiche alle norme hanno limitato gli investitori del Golden Visa agli investimenti non immobiliari, ma gli investimenti in fondi restano ammissibili e promettenti. I fondi d'investimento regolamentati dall'autorità portoghese di regolamentazione dei servizi finanziari (CMVM) rappresentano opportunità reali in un'economia in crescita.


Lionel de Freitas (Dixcart Management): Immigrazione e tasse

Il Portogallo offre la migliore combinazione di programmi fiscali e di immigrazione rispetto ad altre giurisdizioni.

Il Portogallo offre diverse opzioni, come i visti B, il Golden Visa e il programma per i residenti non abituali (NHR). Questi programmi offrono un percorso favorevole alle persone che si trasferiscono in Portogallo, combinando residenza e benefici fiscali. Il visto d'oro è un percorso rapido che consente agli investitori extracomunitari di ottenere un permesso di soggiorno valido e di viaggiare liberamente all'interno dell'area Schengen, con la possibilità di convertirlo successivamente in residenza permanente o cittadinanza.

Oltre 18.000 famiglie hanno beneficiato del visto d'oro, che in genere prevede un investimento di 500.000 euro. Questo programma, insieme all'NHR, che offre uno status fiscale vantaggioso per dieci anni, è stato interessante sia per i cittadini dell'UE che per quelli extra-UE. Il programma NHR prevede un'aliquota fiscale fissa del 20% sul reddito nazionale ed esenzioni sul reddito estero, con politiche fiscali favorevoli in materia di eredità, patrimonio e donazioni.


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