Yksi ensimmäisistä vaiheista on AL-lisenssin hankkiminen, ja sitä varten on tärkeää tietää, mitkä ovat kaikki vaatimukset tämäntyyppisen liiketoiminnan elinkelpoisuudelle.

idealista on koonnut kattavan oppaan, joka auttaa ihmisiä selviytymään paperitöistä ja säännöistä.

AL-tyypit

Portugalissa on erityyppisiä paikallisia majoitusliikkeitä (AL), jotka vaihtelevat kiinteistötyypin ja tarjotun palvelun mukaan. Tärkeimmät AL-tyypit ovat seuraavat:

Talo: majoitus, jonka yksikkö koostuu itsenäisestä, yhden perheen rakennuksesta. Tämä majoitusmuoto voidaan vuokrata kokonaan yhdelle vierasryhmälle;

Huoneisto: majoitus, jonka yksikkö koostuu itsenäisestä rakennuksen osasta tai kaupunkirakennuksen osasta, jota voidaan käyttää itsenäisesti. Talon tavoin huoneisto vuokrataan kokonaan yhdelle vierasryhmälle;

Majoitusliikkeet: majoitusliikkeet, joiden majoitusyksiköt koostuvat huoneista, jotka on integroitu itsenäiseksi osaksi kaupunkirakennuksessa tai kaupunkirakennuksen osassa, joka soveltuu itsenäiseen käyttöön. Tässä majoitusmuodossa voidaan käyttää nimitystä "hostelli", kun pääasiallinen majoitusyksikkö on makuusali eli kun makuusalien käyttäjien määrä on suurempi kuin huoneiden käyttäjien määrä. Majoitusliikkeissä vieraat voivat vuokrata yksittäisiä huoneita ja jakaa yhteiset tilat muiden vieraiden kanssa;

Huoneet: majoitus, jota harjoitetaan haltijan asuinpaikassa (joka vastaa hänen verotuksellista asuinpaikkaansa), kun majoitusyksikkö on enintään kolme huonetta.

Mitkä ovat kapasiteettirajat?

Kapasiteettiraja, jonka mukaan kiinteistöä voidaan pitää AL:nä Portugalissa, on määritelty lainsäädännössä, jossa määritellään kunkin majoitustyypin enimmäiskapasiteetti.

Paikallista majoitusta koskevan lainsäädännön mukaan tämäntyyppisen majoitusliikkeen enimmäiskapasiteetti on 9 huonetta ja 30 käyttäjää, joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta:

"Hostel": ei kapasiteettirajoitusta, mutta sen on noudatettava vieraiden riittäviä turvallisuus-, hygienia- ja mukavuusolosuhteita. Kapasiteetin on vastattava käytettävissä olevia tiloja ja välineitä;

"Huoneet": vain kolme huonetta, jotka voivat sijaita haltijan asunnossa.

Taloissa ja huoneistoissa on mahdollista majoittaa kaksi käyttäjää lisää huoneeseen INE:n (kansallinen tilastokeskus) indikaattoreiden mukaisesti, ja kaikissa majoitustyypeissä voidaan asentaa enintään kaksi lisävuodetta enintään 12-vuotiaille lapsille (jos asumiskelpoisuusedellytykset ovat olemassa).

Nämä AL-majoituspaikkojen kapasiteettirajat ovat ratkaisevan tärkeitä liiketoiminnan elinkelpoisuuden sekä lainsäädännön ja turvallisuusvaatimusten noudattamisen kannalta. Näin voit soveltaa parhaita vieraanvaraisuuskäytäntöjä varmistaaksesi majoitusliikkeesi menestyksen.

Pakolliset vaatimukset

Paikalliseksi majoitukseksi katsottavan kiinteistön pakolliset vaatimukset vaihtelevat tyypin mukaan - majoitusliike, huoneisto, talo tai huoneet.

Yleiset vaatimukset

Paikallisissa majoitusliikkeissä on oltava pääsy yleiseen vesi- ja viemäriverkkoon, juoksevan kylmän ja lämpimän veden käyttömahdollisuus sekä tilojen ja laitteiden säilymisen ja käytön edellytykset.

Jokaisessa AL-laitoksen asumisyksikössä on oltava:

Ikkuna, josta pääsee suoraan ulos ilmanvaihtoa varten;

riittävät huonekalut, laitteet ja välineet;

Järjestelmä, jonka avulla voidaan estää ulkoisen valon pääsy;

Ovet, jotka on varustettu turvajärjestelmällä käyttäjien yksityisyyden suojaamiseksi;

Yksityisten tai useiden yksiköiden yhteisten saniteettitilojen osalta on täytettävä seuraavat vaatimukset:

oltava turvajärjestelmä, joka takaa yksityisyyden;

Asunnoissa, taloissa ja huoneissa on oltava vähintään yksi saniteettilaitteisto jokaista neljää huonetta kohti ja kumulatiivisesti enintään 10 kylpyhuonetta.

Hostelleissa ja majataloissa useiden huoneiden yhteisissä saniteettitiloissa, joita ei ole erotettu sukupuolen mukaan, on oltava erilliset wc-tilat, jotka on erotettu ovilla, joissa on yksityisyyden takaava turvajärjestelmä, ja niissä on oltava wc, pesuallas ja suihku jokaista kuutta käyttäjää kohden, jotka jakavat tämän tilan.

Kaikkien kiinteistöjen on täytettävä nämä yleiset vaatimukset ollakseen oikeutettuja paikallisiin majoitustoimiin ja täytettävä kaikki asianmukaiset hygienia- ja siivousvaatimukset.

Turvallisuusvaatimukset

Turvallisuusvaatimukset ovat olennaisen tärkeitä vieraiden turvallisuuden ja lainsäädännön noudattamisen varmistamiseksi. Nämä vaatimukset vaihtelevat myös AL-muodon mukaan, mutta yleisesti ottaen johtajien on noudatettava seuraavia turvallisuusvaatimuksia:

Palosammutin ja sammutuspeite;

Ensiapuvälineet;

Kansallisen hätänumeron (112) ilmoittaminen.

Paikallisissa majoitusliikkeissä, joiden kapasiteetti on vähintään 10 käyttäjää, on noudatettava 12. marraskuuta annetun asetuksen nro 220/2008 ja 29. joulukuuta annettuun asetukseen nro 1532 /2008 sisältyvän teknisen määräyksen teknisiä sääntöjä palovaaran varalta.

Muut vaatimukset

Ennen kuin avaat paikallisen majoituspaikkasi yleisölle, sinun on otettava huomioon myös muita vaatimuksia, kuten seuraavat:

AL-tunnuskilpi, joka on kiinnitettävä, lukuun ottamatta taloja;

valituskirja, joka on tärkeä elementti, joka osoittaa avoimuutta majoitusliikkeessänne vieraileville.

tiedotuskirja, jossa on majoitussäännöt, tietoa majoitusliikkeen toiminnasta ja majoitusliikkeestä vastaavan henkilön yhteystiedot;

Vastuuvakuutus, joka takaa korvauksen aineellisista ja henkilövahingoista, joita paikallisista majoituspalveluista kolmansille osapuolille (myös vieraille) aiheutuu.

Toiminnan aloittaminen AL-alalla voi olla haastava prosessi, mutta tarvittavien tietojen saaminen ennen ennakkorekisteröinnin ilmoittamista on olennaisen tärkeää liiketoiminnan elinkelpoisuuden takaamiseksi.

Kun sinulla on AL-lisenssi, sinulla on muunlaisia velvoitteita, kuten ulkomaisten vieraiden tietojen toimittaminen SEF:lle, automaattinen laskutus, turistiverojen periminen jne.