Andreia Almeida, de Cushman & Wakefield (C&W), qui dirige le secteur de la recherche du cabinet de conseil en immobilier, a déclaré que jusqu'à présent "le maximum historique était en 2019, avec 3,2 milliards d'euros", et "correspond à des transactions dans différentes phases de négociation", dont 250 millions d'euros conclus en avril, auxquels peuvent s'ajouter des transactions "hors marché", c'est-à-dire dont le marché n'a pas encore connaissance.

Jusqu'en avril, ce segment a connu une croissance de 13 %, a-t-elle précisé, notant que les bureaux représentent la part la plus importante, avec un poids de 56 %, suivis des hôtels, avec 17 %, et de l'industrie, avec 14 %.

Des secteurs variés

L'évolution de l'activité dépend du segment, selon Andreia Almeida. Dans le cas des bureaux, "il y a une indication qu'il y a effectivement une reprise de l'activité dans ce segment, qui a déjà commencé l'année dernière et qui se confirme fondamentalement avec les valeurs que nous avons jusqu'en avril dans ce cas".

Dans le commerce de détail, le comportement varie selon le segment, avec "un intérêt clair pour le secteur alimentaire" et un "pourcentage très intéressant d'ouvertures dans les centres commerciaux".

"Manque d'offre de qualité"

Interrogée sur le manque d'offre dans ce secteur, Andreia Almeida a indiqué que "c'est quelque chose dont on parle déjà beaucoup, une pénurie d'offre de qualité", et, "en temps de crise, de nombreux propriétaires finissent par avoir une attitude prudente et ne se lancent dans la construction que s'ils ont un bail sûr, mais cela a commencé à s'inverser".

Investissement

L'année dernière, il y a eu "une augmentation du volume alloué aux investisseurs nationaux", compte tenu des "restrictions de voyage de la part des investisseurs", mais "une grande partie de cet investissement considéré comme national provient d'entités qui gèrent des portefeuilles de capitaux d'origine internationale".

Entre janvier et avril de cette année, le poids des investissements étrangers a atteint 72 %, a-t-elle conclu.