Andreia Almeida, di Cushman & Wakefield (C&W), che dirige l'area di ricerca della società di consulenza immobiliare, ha detto che finora "il massimo storico è stato nel 2019, con 3,2 miliardi di euro", e "corrisponde a transazioni in diverse fasi di negoziazione", tra cui 250 milioni di euro conclusi entro aprile, a cui possono aggiungersi operazioni "fuori mercato", cioè di cui il mercato non è ancora a conoscenza.

Fino ad aprile, questo segmento è cresciuto del 13%, ha precisato l'esperta, rilevando che gli uffici rappresentano la quota maggiore, con un peso del 56%, seguiti dagli alberghi, con il 17%, e dall'industria, con il 14%.

Settori diversi

L'evoluzione del business dipende dal segmento, secondo Andreia Almeida. Nel caso degli uffici, "c'è un'indicazione che indica che c'è effettivamente una ripresa dell'attività in questo segmento, già iniziata l'anno scorso e sostanzialmente confermata con i valori che abbiamo fino ad aprile in questo caso".

Nel retail, il comportamento varia a seconda del segmento, con "un chiaro interesse per il settore alimentare" e una "percentuale molto interessante di aperture nei centri commerciali".

"Carenza di offerta di qualità"

Alla domanda sulla mancanza di offerta in questo settore, Andreia Almeida ha risposto che "si parla già molto di carenza di offerta di qualità" e che "in tempi di crisi, molti proprietari finiscono per avere un atteggiamento cauto e procedono con la costruzione solo se hanno un contratto di locazione sicuro, ma questa tendenza ha iniziato a invertirsi".

Investimenti

L'anno scorso si è registrato "un aumento del volume allocato agli investitori nazionali", tenendo conto delle "restrizioni di viaggio da parte degli investitori", ma "gran parte di questi investimenti considerati nazionali provengono da entità che gestiscono portafogli di capitali di origine internazionale".

Tra gennaio e aprile di quest'anno, il peso degli investimenti esteri ha raggiunto il 72%, ha concluso.