Il y a des étrangers de tous âges intéressés par le marché immobilier portugais. "Nous avons des clients étrangers depuis l'âge de 21 ans qui travaillent à distance jusqu'à l'âge de 66 ans. À 66 ans, nous pouvons accorder un prêt sur neuf ans, à condition qu'ils aient suffisamment de revenus pour le supporter", explique Rui Oliveira, PDG de Decisões e Soluções 360º Lagoa.

Cependant, "les non-résidents demandent normalement entre 25 et 30 ans, ce qui dépend toujours de l'âge de la personne. Si le taux d'effort est élevé, nous leur recommandons de prendre un prêt pour plus d'années, et quand ils en ont la possibilité, il est possible de rembourser une somme forfaitaire. Le Portugal est le seul pays qui applique des frais de seulement 0,5 % pour le remboursement de votre prêt. Il est préférable de contracter un prêt avec une durée maximale, ce qui réduit la mensualité, qui est plus facile à approuver, et ensuite, si la personne veut la réduire, elle le peut", a-t-il déclaré.


En outre, il m'a dit qu'"il n'est pas obligatoire de devenir résident pour contracter un prêt hypothécaire au Portugal. C'est pour cela que l'on parle d'acquisition par des non-résidents. Les gens peuvent venir ici tant qu'ils ont les conditions. Nous savons qu'ils ont les conditions grâce à leur situation financière, quels sont les prêts hypothécaires ou les prêts qu'ils ont dans leur pays d'origine - cela s'appelle un rapport de crédit et cela indique le montant du crédit qu'ils ont et le montant qu'ils paient par mois."


Taux d'effort


Pour calculer le montant que nous pouvons demander à la banque, elle tiendra compte du taux d'effort (DSTI). "Pour les non-résidents, les banques ne vont normalement pas au-delà de 35/40 %, ce qui signifie que le client ne doit pas payer plus de 40 % de ses revenus", explique-t-il.

"Imaginons qu'une personne gagne 5 000 € aux États-Unis, mais qu'elle a déjà un prêt là-bas et qu'elle paie 1 000 € par mois pour cela. Ici, au Portugal, cette personne peut avoir un autre prêt de 1 000 € par mois, pour se situer dans la fourchette des 35/40 %. Le taux d'effort est un équilibre entre les revenus et les paiements", a ajouté Rui Oliveira.


Remboursement de l'hypothèque


En outre, pour ceux qui ont déjà un prêt hypothécaire à l'étranger et qui veulent l'utiliser pour obtenir un peu d'argent comme acompte, il y a aussi des options qui peuvent être bonnes à regarder.

"Ils peuvent demander une réhypothèque. Par exemple, s'ils ont un prêt pour une maison d'une valeur de 500 000 € et qu'ils ont un prêt de 200 000 €, ils peuvent aller à la banque et demander à prendre de l'équité afin de l'utiliser au Portugal comme acompte", bien sûr ils doivent avoir suffisamment de revenus pour cela parce que cela sera considéré sur le taux d'effort au Portugal, a-t-il dit.


Si vous souhaitez contacter Decisões e Soluções 360º, veuillez appeler Rui au +351 919 290 107 (préço chamada móvel nacional) ou au +351 282 356 496 (préço chamada fixa nacional) ou vous rendre dans leurs bureaux à Rua Dr. Afonso Costa nº 27 à Lagoa.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins