هناك أجانب من جميع الأعمار مهتمون بسوق العقارات البرتغالي. «لدينا عملاء أجانب من سن 21 عامًا يعملون عن بُعد حتى سن 66 عامًا. قال روي أوليفيرا، الرئيس التنفيذي لشركة Decisues e Soluções 360º Lagoa: «في سن 66 عامًا، يمكننا تقديم قرض لمدة تسع سنوات طالما أن لديهم دخلًا كافيًا لدعمه».

ومع ذلك، «يطلب غير المقيمين عادةً ما بين 25 و 30 عامًا، الأمر الذي سيعتمد دائمًا على عمر الشخص. إذا كان معدل الجهد مرتفعًا، فإننا نوصي بأن يأخذوا قرضًا لسنوات أخرى، وعندما تتاح لهم الفرصة، فمن الممكن سداد مبلغ مقطوع. البرتغال هي الدولة الوحيدة التي تفرض رسومًا بنسبة 0.5 في المائة فقط عندما يتعلق الأمر بسداد قرضك. من الأفضل الحصول على قرض بمدة قصوى، مما يقلل من القسط الشهري، وهو أمر يسهل الموافقة عليه، وبعد ذلك، إذا أراد الشخص تخفيضه، فيمكنه ذلك».


علاوة على ذلك، أخبرني أنه «ليس من الضروري أن تصبح مقيمًا للحصول على قرض عقاري في البرتغال. لهذا السبب يطلق عليه اسم الاستحواذ غير المقيم. يمكن للناس أن يأتوا إلى هنا طالما كانت لديهم الشروط. نحن نعلم أن لديهم ظروفًا من خلال وضعهم المالي، والرهون العقارية أو القروض التي لديهم في وطنهم - وهذا ما يسمى تقرير الائتمان ويوضح مقدار الائتمان الذي لديهم والمبلغ الذي يدفعونه شهريًا».


معدل الجهد


لحساب المبلغ الذي يمكننا أن نطلبه من البنك، سيأخذون في الاعتبار معدل الجهد (DSTI). وقال: «بالنسبة لغير المقيمين، لا تتجاوز البنوك عادة 35/40 في المائة، مما يعني أن العميل يجب ألا يدفع أكثر من 40 في المائة من دخله».

«دعونا نتخيل أن شخصًا يكسب 5000 يورو في الولايات المتحدة، ولكن لديه بالفعل قرضًا هناك ويدفع 1000 يورو شهريًا مقابل ذلك. هنا في البرتغال، يمكن لهذا الشخص الحصول على قرض آخر بقيمة 1000 يورو شهريًا، للحصول على 35/40 بالمائة. معدل الجهد هو التوازن بين الدخل والمدفوعات»، أضاف روي أوليفيرا.


إعادة الرهن


بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة لأولئك الذين لديهم بالفعل رهن عقاري في الخارج ويرغبون في استخدامه للحصول على بعض المال كدفعة مقدمة، هناك أيضًا خيارات قد يكون من الجيد النظر إليها.

«يمكنهم طلب إعادة الرهن. على سبيل المثال، إذا كان لديهم قرض لشراء منزل بقيمة 500,000 يورو وكان لديهم قرض بقيمة 200,000 يورو، فيمكنهم الذهاب إلى البنك وطلب أخذ الأسهم من أجل استخدامها في البرتغال كدفعة أولى»، بالطبع يحتاجون إلى دخل كافٍ لذلك لأنه سيتم أخذ ذلك في الاعتبار على أساس معدل الجهد في البرتغال، على حد قوله.


إذا كنت ترغب في الاتصال بـ Decisues e Soluçoçoes 360º، فيرجى الاتصال بـ RUI على الرقم +351 919 290 107 (السعر الذي يُطلق عليه اسم «موبايل ناسيونال») أو +351 282 356 496 (سعر المكالمة الثابت) أو زيارة مكاتبهم في شارع الدكتور أفونسو كوستا رقم 27 في لاغوس.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins