Er zijn buitenlanders van alle leeftijden geïnteresseerd in de Portugese vastgoedmarkt. "We hebben buitenlandse klanten vanaf 21 jaar die op afstand werken tot de leeftijd van 66 jaar. Op 66-jarige leeftijd kunnen we een lening van negen jaar afsluiten, zolang ze genoeg inkomen hebben om dat te dragen," aldus Rui Oliveira, CEO van Decisões e Soluções 360º Lagoa.

Echter, "niet-ingezetenen vragen normaal gesproken tussen de 25 en 30 jaar, wat altijd afhangt van de leeftijd van de persoon. Als het inspanningspercentage hoog is, raden wij hen aan een lening voor meer jaren te nemen, en wanneer zij de kans krijgen is het mogelijk een bedrag ineens af te lossen. Portugal is het enige land dat een vergoeding van slechts 0,5 procent vraagt voor het terugbetalen van je lening. Het is beter om een lening met een maximale looptijd af te sluiten, waardoor de maandelijkse aflossing lager uitvalt, wat gemakkelijker goed te keuren is, en dan, als de persoon het wil verminderen, kan dat", zei hij.

Verder vertelde hij me dat "het niet verplicht is om ingezetene te worden om een hypotheek in Portugal af te sluiten. Dat is waarom het niet-ingezetene verwerven wordt genoemd. Mensen kunnen hier komen zolang ze de voorwaarden hebben. We weten dat ze voorwaarden hebben door hun financiële situatie, welke hypotheken of leningen ze in hun thuisland hebben - dit heet een kredietrapport en daarin staat hoeveel krediet ze hebben en hoeveel ze per maand betalen."


Inspanningspercentage

Om te berekenen hoeveel we aan de bank kunnen vragen, houden ze rekening met het inspanningspercentage (DSTI). "Voor niet-ingezetenen gaan banken gewoonlijk niet verder dan 35/40 procent, wat betekent dat de klant niet meer dan 40 procent van zijn inkomen mag betalen," zei hij.

"Stel dat iemand €5.000 verdient in de VS, maar daar al een lening heeft en daar €1.000 per maand voor betaalt. Hier in Portugal kan deze persoon nog een lening hebben van €1.000 per maand, om binnen deze 35/40 procent te komen. Het inspanningspercentage is een evenwicht tussen inkomen en betalingen", voegde Rui Oliveira eraan toe.


Hypotheek

Daarnaast zijn er voor degenen die al een hypotheek in het buitenland hebben en deze willen gebruiken om wat geld als aanbetaling te krijgen, ook opties die goed kunnen zijn om naar te kijken.

"Zij kunnen een remortgage aanvragen. Als zij bijvoorbeeld een lening hebben voor een huis van € 500.000 en zij hebben een lening van € 200.000, dan kunnen zij naar de bank gaan en vragen om eigen vermogen op te nemen om dat in Portugal te gebruiken als aanbetaling," natuurlijk moeten zij daar wel voldoende inkomen voor hebben, want dat wordt in aanmerking genomen op het inspanningstarief in Portugal, zei hij.


Als u contact wilt opnemen met Decisões e Soluções 360º, kunt u Rui bellen op +351 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) of +351 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) of een bezoek brengen aan hun kantoor in Rua Dr. Afonso Costa nº 27 in Lagoa.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins