Utlänningar i alla åldrar är intresserade av den portugisiska fastighetsmarknaden. "Vi har utländska kunder från 21 års ålder som arbetar på distans upp till 66 års ålder. Vid 66 års ålder kan vi göra ett nioårigt lån så länge de har tillräckliga inkomster för att klara det", säger Rui Oliveira, vd för Decisões e Soluções 360º Lagoa.

Men "icke-invånare begär normalt mellan 25 och 30 år, vilket alltid beror på personens ålder. Om ansträngningsgraden är hög rekommenderar vi att de tar ett lån på fler år, och när de har en chans är det möjligt att betala av en klumpsumma. Portugal är det enda land som tar ut en avgift på endast 0,5 procent när det gäller återbetalning av lånet. Det är bättre att ta ett lån med maximal löptid, vilket minskar månadsavgiften, vilket är lättare att godkänna, och sedan kan personen minska den om den vill, säger han.


Vidare berättade han att "det är inte obligatoriskt att bli bosatt för att ta ett lån i Portugal. Det är därför det kallas för förvärv utan hemvist. Folk kan komma hit så länge de har villkoren. Vi vet att de har villkoren genom deras ekonomiska situation, vilka hypotek eller lån de har i sitt hemland - detta kallas för en kreditupplysning och där står det hur mycket kredit de har och hur mycket de betalar per månad".


Ansträngningsgrad


För att beräkna hur mycket vi kan be banken om tar de hänsyn till ansträngningsgraden (DSTI). "För icke-invånare går bankerna normalt inte längre än 35/40 procent, vilket innebär att kunden inte bör betala mer än 40 procent av sin inkomst", säger han.

"Låt oss föreställa oss att en person tjänar 5 000 euro i USA, men redan har ett lån där och betalar 1 000 euro i månaden för det. Här i Portugal kan personen få ytterligare ett lån på 1 000 euro i månaden för att hålla sig inom de 35/40 procenten. Ansträngningsgraden är en balans mellan inkomster och betalningar", tillade Rui Oliveira.


Omlån


För dem som redan har ett lån utomlands och vill använda det för att få lite pengar som handpenning finns det dessutom alternativ som kan vara bra att titta på.

"De kan be om ett omlån. Om de till exempel har ett lån för ett hus värt 500 000 euro och de har ett lån på 200 000 euro kan de gå till banken och be om att få ta ut eget kapital för att använda det i Portugal som en handpenning." De måste naturligtvis ha tillräckligt med inkomster för det eftersom detta kommer att beaktas på ansträngningsräntan i Portugal, sade han.


Om du vill kontakta Decisões e Soluções 360º kan du ringa Rui på +351 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) eller +351 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) eller besöka deras kontor på Rua Dr. Afonso Costa nº 27 i Lagoa.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins