Les prix attractifs de l'immobilier au Portugal, combinés à la grande liquidité du marché, ont conduit les fonds étrangers à investir massivement dans l'immobilier portugais. Selon Nuno Nunes, responsable des marchés de capitaux chez CBRE, "les fonds immobiliers ont une part de marché dominante sur le marché portugais", qui représente plus de 85 % ces dernières années, cite le Jornal de Negócios.

Le montant réel des fonds n'est pas réellement connu car les investissements sont réalisés par des sociétés complexes, ce qui rend difficile de comprendre qui en est responsable (s'il s'agit de fonds ou d'un autre véhicule d'investissement).

Malgré cela, les spécialistes du marché ne doutent pas que les étrangers - qu'il s'agisse de fonds, de sociétés de gestion ou d'autres types de sociétés - ont dominé les opérations immobilières au Portugal en 2022.

Les investisseurs nord-américains sont en tête de liste, plaçant un milliard d'euros sur le marché (environ 37 % du total). La liste des plus grands investisseurs sur le marché immobilier portugais est menée par Blackstone, qui a dirigé l'achat du portefeuille Connect de Novo Banco pour 208 millions d'euros et du portefeuille Bond de M7 pour 125 millions d'euros.

La plus grosse transaction jamais réalisée sur le marché immobilier portugais, l'achat du projet Crow pour 800 millions d'euros, a été conclue par le fonds américain Davidson Kempner.