Selon idealista, les logements à louer au Portugal restent chers. La demande de maisons à louer reste dynamique par rapport à l'offre, à un moment où l'achat d'un logement est plus difficile en raison des prix élevés de l'immobilier et des taux d'intérêt sur les prêts au logement. Et le début de l'année 2024 reflète bien cette réalité, puisque les prix des maisons à louer au Portugal ont augmenté de 1,8 % en janvier par rapport au mois précédent (variation trimestrielle de 3 % et variation annuelle de 20,4 %). Ainsi, la location d'une maison avait un coût médian de 15,8 euros par mètre carré (euros/m2) à la fin du mois de janvier, selon l'indice des prix idealista.

Loyers des maisons les plus chères à Lisbonne - et stables à Porto

Si l'on prend en compte les 10 capitales de district disposant d'échantillons représentatifs, il apparaît qu'en janvier 2024, les loyers des logements ont augmenté dans six grandes villes, Leiria (4,3 %) arrivant en tête. Viennent ensuite Faro (4 %), Santarém (3,8 %), Coimbra (3 %), Lisbonne (1,9 %) et Setúbal (1,3 %).

D'autre part, les prix des maisons à louer ont baissé à Évora (-6,9%) et Aveiro (-2,8%). À Porto (0,3%) et Funchal (-0,1%), les loyers sont restés stables au cours de cette période.

Lisbonne reste la ville où la location d'un logement est la plus chère : 21,4 euros/m2. Porto (16,9 euros/m2) et Funchal (14,5 euros/m2) occupent respectivement la deuxième et la troisième place. Viennent ensuite Faro (12,9 euros/m2), Setúbal (11,8 euros/m2), Aveiro (11 euros/m2), Coimbra (11 euros/m2).

Les villes les plus économiques pour la location d'un logement sont Santarém (7,7 euros/m2), Leiria (8,4 euros/m2) et Évora (10,7 euros/m2).

Où les prix des loyers ont-ils le plus augmenté ?

Sur les 18 districts et îles analysés, les loyers des logements n'ont augmenté que dans huit territoires au cours du mois de janvier par rapport au mois précédent. C'est à Portalegre (8,2 %), sur l'île de Madère (6,2 %) et à Braga (5 %) que le prix des logements à louer a le plus augmenté. Et la liste des loyers en hausse se poursuit avec Santarém (4,2%), Leiria (3,1%), Lisbonne (2,3%), Coimbra (1,5%) et Setúbal (0,9%).

À Porto (0,2%), Évora, Faro et Viseu (0% dans les trois districts), les prix des maisons à louer sont restés stables au cours de cette période. Une baisse des loyers a également été observée à Castelo Branco (-5,1%), sur l'île de São Miguel (-4,9%), à Beja (-3,1%), à Vila Real (-3%), à Aveiro (-2,2%) et à Viana do Castelo (-1,8%).

Sans surprise, le classement des quartiers les plus chers pour louer une maison est dominé par Lisbonne (19,6 euros/m2), suivie de Porto (15,1 euros/m2), de l'île de Madère (14,3 euros/m2), de Faro (13.2 euros/m2), Setúbal (12,6 euros/m2), Évora (10,3 euros/m2), Coimbra (9,9 euros/m2), Leiria (9,5 euros/m2), Aveiro (9,1 euros/m2), Braga (9 euros/m2), Beja (8,7 euros/m2) et l'île de São Miguel (8,7 euros/m2).

Les prix les plus économiques pour la location d'une maison se situent à Vila Real (6 euros/m2), Portalegre (6,6 euros/m2), Castelo Branco (7,1 euros/m2), Viseu (7,4 euros/m2), Santarém (7,6 euros/m2) et Viana do Castelo (8 euros/m2).

La location d'une maison est moins chère aux Açores

Au cours du mois de janvier 2024, les prix des maisons à louer ont augmenté dans la région autonome de Madère (4,8%), la région métropolitaine de Lisbonne (2,3%), l'Alentejo (0,9%), le Centre (0,7%) et le Nord (0,7%). En sens inverse, les loyers des maisons sur le marché ont baissé dans la région autonome des Açores (-4,6%). En Algarve (0%), les prix sont restés stables.

La région métropolitaine de Lisbonne, avec 18,8 euros/m2, reste la région la plus chère pour louer une maison, suivie par la région autonome de Madère (14,3 euros/m2), le Nord (13,8 euros/m2) et l'Algarve (13,2 euros/m2). En revanche, la région autonome des Açores (8,5 euros/m2), le Centre (9 euros/m2) et l'Alentejo (9,8 euros/m2) sont les régions les moins chères du marché de la location.