Según idealista, las casas en alquiler en Portugal siguen siendo caras. La demanda de casas para alquilar sigue siendo dinámica en comparación con la oferta, en un momento en que la compra de vivienda es más difícil debido a los altos precios de la vivienda y los tipos de interés de los préstamos para la vivienda. Y el inicio de 2024 refleja bien esta realidad, ya que los precios de las casas en alquiler en Portugal subieron un 1,8% en enero en comparación con el mes anterior (3% de variación trimestral y 20,4% de variación anual). Así, alquilar una casa tuvo un coste medio de 15,8 euros por metro cuadrado (€/m2) a finales de enero, según el índice de precios idealista.

Alquileres de las casas más caras en Lisboa - y estables en Oporto

Teniendo en cuenta las 10 capitales de distrito con muestras representativas, resulta que en enero de 2024 los alquileres de viviendas subieron en seis grandes ciudades, con Leiria (4,3%) a la cabeza de la lista. Le siguen Faro (4%), Santarém (3,8%), Coimbra (3%), Lisboa (1,9%) y Setúbal (1,3%).

En cambio, los precios de las casas en alquiler bajaron en Évora (-6,9%) y Aveiro (-2,8%). En Oporto (0,3%) y Funchal (-0,1%), los alquileres se mantuvieron estables durante este periodo.

Lisboa sigue siendo la ciudad donde es más caro alquilar una vivienda: 21,4 euros/m2. Oporto (16,9 euros/m2) y Funchal (14,5 euros/m2) ocupan el segundo y tercer lugar, respectivamente. Les siguen Faro (12,9 euros/m2), Setúbal (11,8 euros/m2), Aveiro (11 euros/m2) y Coimbra (11 euros/m2).

Las ciudades más económicas para alquilar una vivienda son Santarém (7,7 euros/m2), Leiria (8,4 euros/m2) y Évora (10,7 euros/m2).

¿Dónde subieron más los precios del alquiler?

De los 18 distritos e islas analizados, los alquileres de viviendas sólo subieron en ocho territorios en el mes de enero en comparación con el anterior. Fue en Portalegre (8,2%), en la isla de Madeira (6,2%) y en Braga (5%) donde más subió el precio de las casas en alquiler. Y la lista de alquileres al alza continúa con Santarém (4,2%), Leiria (3,1%), Lisboa (2,3%), Coimbra (1,5%) y Setúbal (0,9%).

En Oporto (0,2%) Évora, Faro y Viseu (0% en los tres distritos) los precios de las casas en alquiler se mantuvieron estables durante este periodo. También se observó una caída de los alquileres de viviendas en Castelo Branco (-5,1%), la isla de São Miguel (-4,9%), Beja (-3,1%), Vila Real (-3%), Aveiro (-2,2%) y Viana do Castelo (-1,8%).

Como era de esperar, la clasificación de los distritos más caros para alquilar una casa está encabezada por Lisboa (19,6 euros/m2), seguida de Oporto (15,1 euros/m2), la isla de Madeira (14,3 euros/m2), Faro (13.2 euros/m2), Setúbal (12,6 euros/m2), Évora (10,3 euros/m2), Coimbra (9,9 euros/m2), Leiria (9,5 euros/m2), Aveiro (9,1 euros/m2), Braga (9 euros/m2), Beja (8,7 euros/m2) y la isla de São Miguel (8,7 euros/m2).

Los precios más económicos para alquilar una casa están en Vila Real (6 euros/m2), Portalegre (6,6 euros/m2), Castelo Branco (7,1 euros/m2), Viseu (7,4 euros/m2), Santarém (7,6 euros/m2) y Viana do Castelo (8 euros/m2).

Alquilar una casa es más barato en las Azores

Durante el mes de enero de 2024, los precios de las casas en alquiler subieron en la Región Autónoma de Madeira (4,8%), Área Metropolitana de Lisboa (2,3%), Alentejo (0,9%), Centro (0. 7%) y en el Norte (0,7%). En sentido contrario, los alquileres de viviendas en el mercado cayeron en la Región Autónoma de las Azores (-4,6%). En el Algarve (0%), los precios se mantuvieron estables.

El Área Metropolitana de Lisboa, con 18,8 euros/m2, sigue siendo la región más cara para alquilar una vivienda, seguida de la Región Autónoma de Madeira (14,3 euros/m2), Norte (13,8 euros/m2) y Algarve (13,2 euros/m2). Sin embargo, la Región Autónoma de las Azores (8,5 euros/m2), el Centro (9 euros/m2) y el Alentejo (9,8 euros/m2) son las regiones más baratas del mercado para alquilar.