Enligt idealista är hyreshus i Portugal fortfarande dyra. Efterfrågan på hus att hyra är fortfarande dynamisk jämfört med utbudet, vid en tidpunkt då det är svårare att köpa bostäder på grund av höga huspriser och räntor på bostadslån. Och början av 2024 återspeglar denna verklighet väl, eftersom priserna på hus att hyra i Portugal steg med 1,8% i januari jämfört med föregående månad (3% kvartalsvariation och 20,4% årlig variation). Att hyra ett hus hade således en mediankostnad på 15,8 euro per kvadratmeter (euro/m2) i slutet av januari, enligt idealista prisindex.

Hyrorna för de dyraste husen i Lissabon - och stabila i Porto

Om man tar hänsyn till de 10 distriktshuvudstäderna med representativa urval visar det sig att hushyrorna i januari 2024 steg i sex stora städer, med Leiria (4,3%) i topp. Därefter följer Faro (4 %), Santarém (3,8 %), Coimbra (3 %), Lissabon (1,9 %) och Setúbal (1,3 %).

Priserna på hyreshus sjönk däremot i Évora (-6,9%) och Aveiro (-2,8%). I Porto (0,3%) och Funchal (-0,1%) förblev hyrorna stabila under denna period.

Lissabon fortsätter att vara den stad där det är dyrast att hyra ett hus: 21,4 euro/m2. Porto (16,9 euro/m2) och Funchal (14,5 euro/m2) ligger på andra respektive tredje plats. Därefter följer Faro (12,9 euro/m2), Setúbal (11,8 euro/m2), Aveiro (11 euro/m2) och Coimbra (11 euro/m2).

De mest ekonomiska städerna att hyra en bostad är Santarém (7,7 euro/m2), Leiria (8,4 euro/m2) och Évora (10,7 euro/m2).

Var har hyrespriserna stigit mest?

Av de 18 distrikt och öar som analyserades steg bostadshyrorna endast i åtta territorier under januari månad jämfört med föregående månad. Det var i Portalegre (8,2%), på ön Madeira (6,2%) och Braga (5%) där priset på hus för uthyrning steg mest. Och listan över stigande hyror fortsätter med Santarém (4,2%), Leiria (3,1%), Lissabon (2,3%), Coimbra (1,5%) och Setúbal (0,9%).

I Porto (0,2%), Évora, Faro och Viseu (0% i de tre distrikten) förblev priserna på hyreshus stabila under denna period. En minskning av hushyrorna observerades också i Castelo Branco (-5,1%), São Miguel Island (-4,9%), Beja (-3,1%), Vila Real (-3%), Aveiro (-2,2%) och Viana do Castelo (-1,8%).

Föga förvånande toppas listan över de distrikt där det är dyrast att hyra ett hus av Lissabon (19,6 euro/m2), följt av Porto (15,1 euro/m2), Madeira (14,3 euro/m2), Faro (13.2 euro/m2), Setúbal (12,6 euro/m2), Évora (10,3 euro/m2), Coimbra (9,9 euro/m2), Leiria (9,5 euro/m2), Aveiro (9,1 euro/m2), Braga (9 euro/m2), Beja (8,7 euro/m2) och ön São Miguel (8,7 euro/m2).

De mest ekonomiska priserna för att hyra ett hus finns i Vila Real (6 euro/m2), Portalegre (6,6 euro/m2), Castelo Branco (7,1 euro/m2), Viseu (7,4 euro/m2 ), Santarém (7,6 euro/m2) och Viana do Castelo (8 euro/m2).

Att hyra ett hus är billigare på Azorerna

Under januari månad 2024 steg priserna på hyreshus i den autonoma regionen Madeira (4,8%), Lissabons storstadsområde (2,3%), Alentejo (0,9%), Centrum (0. 7%) och i norr (0,7%). I motsatt riktning föll hyrorna för hus på marknaden i den autonoma regionen Azorerna (-4,6%). I Algarve (0%), priserna förblev stabila.

Lissabons storstadsområde, med 18,8 euro/m2, fortsätter att vara den dyraste regionen att hyra ett hus, följt av den autonoma regionen Madeira (14,3 euro/m2), Nord (13,8 euro/m2) och Algarve (13,2 euro/m2). Den autonoma regionen Azorerna (8,5 euro/m2), Centrum (9 euro/m2) och Alentejo (9,8 euro/m2) är däremot de regioner där det är billigast att hyra.