מחיר הנדל"ן בפורטוגל עולה מעל הממוצע העולמי

גורמים אלה, בשילוב עם היעדר היצע הדיור, עוזרים להסביר את העובדה שמחירי הבתים בפורטוגל רשמו צמיחה שנתית של 6.5% בתחילת השנה, שהיא גבוהה מהעלייה בעלות הדיור ברחבי העולם (+3.6%). מה שברור גם הוא שגורמים אלה "מאיצים את הצמיחה העולמית במחירי הבתים", מסכם הדו"ח האחרון של נייט פרנק שני תח על ידי אידי אליסטה

בניתוח 56 מדינות ברחבי העולם הגיע נייט פרנק למסקנה שמחיר הבתים (הממוצע) עלה ב -3.6% בין הרבעון הראשון של 2024 לתקופה המקבילה אשתקד. וצמיחה זו גבוהה מזו שנרשמה בסוף 2023, מה שמעיד על כך שעלות הדיור מואצת בעולם - אך נשארת מתחת לממוצע של 20 השנים האחרונות (+5.6%

"כאשר עלויות החוב החלו לרדת לאט ועם היצע מוגבל של בתים למכירה, צמיחת מחירי הבתים בשווקים שניתחו גדלה בממוצע ב -3.6% ברבעון הראשון של 2024 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, 4 נקודות אחוז יותר מאשר ברבעון הקודם (+3.2%)", מדגיש דו"ח מדד מחירי הבתים העולמי, שהוכן על ידי נייט פרנק.

מה שברור גם הוא שמחירי הבתים עלו ברוב המדינות בשנה האחרונה. כלומר, בתים למכירה התייקרו ב -45 מתוך 56 השווקים שניתחו על ידי הייעוץ הבינלאומי (כולל פורטוגל). "שווקים רבים סובלים ממחסור בבתים למכירה, כמו גם מקצב איטי של משלוח הבית החדש, מה שאומר שביקוש בריא יחסית לדיור דוחף את המחירים לשיאים חדשים", מסביר ליאם ביילי, ראש המחקר העולמי ב- Knight Frank, מזהיר כי, עם זאת, רק עלויות אשראי נמוכות יותר לדיור "יתמכו בצמיחה זו בטווח הארוך"

מצד שני, מכיוון שהאינפלציה נותרה גבוהה בשווקים גלובליים רבים, התפתחות מחירי הבתים הריאליים נותרה שלילית. אם ניקח בחשבון את האינפלציה, מחירי הבתים ירדו ב -0.4% בממוצע במהלך 12 החודשים האחרונים. "צמיחת המחירים הריאלית נמוכה כעת ב -3.3 נקודות אחוז מהממוצע לטווח הארוך (20 השנים האחרונות) של 2.9%", מציין המסמך