Ces facteurs, combinés au manque d'offre de logements, contribuent à expliquer le fait que les prix de l'immobilier au Portugal ont enregistré une croissance annuelle de 6,5 % au début de cette année, ce qui est supérieur à l'augmentation du coût du logement dans le monde (+3,6 %). Il est également clair que ces facteurs "accélèrent la croissance mondiale des prix de l'immobilier", conclut le dernier rapport de Knight Frank analysé par idealista.

En analysant 56 pays dans le monde, Knight Frank a conclu que le prix (moyen) des logements a augmenté de 3,6 % entre le premier trimestre 2024 et la même période de l'année dernière. Et cette croissance est supérieure à celle enregistrée fin 2023, ce qui indique que le coût du logement s'accélère à l'échelle mondiale - mais reste inférieur à la moyenne des 20 dernières années (+5,6%).

"Avec des coûts d'endettement qui commencent lentement à baisser et une offre limitée de logements à vendre, la croissance des prix des logements sur les marchés analysés a augmenté en moyenne de 3,6 % au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année dernière, soit 4 points de pourcentage de plus qu'au trimestre précédent (+3,2 %)", souligne le rapport Global House Price Index, préparé par Knight Frank.

Il est également évident que les prix des logements ont augmenté dans la plupart des pays au cours de l'année écoulée. En d'autres termes, les maisons à vendre sont devenues plus chères dans 45 des 56 marchés analysés par le cabinet de conseil international (Portugal inclus). "De nombreux marchés souffrent d'un manque de logements à vendre, ainsi que d'un rythme lent de livraison de nouveaux logements, ce qui signifie qu'une demande relativement saine pousse les prix vers de nouveaux sommets", explique Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank, qui prévient toutefois que seule une baisse des coûts du crédit immobilier "soutiendra cette croissance à long terme".

D'autre part, l'inflation restant élevée sur de nombreux marchés mondiaux, l'évolution des prix réels de l'immobilier reste négative. En tenant compte de l'inflation, les prix des logements auront baissé de 0,4 % en moyenne au cours des 12 derniers mois. "La croissance des prix réels est désormais inférieure de 3,3 points de pourcentage à la moyenne à long terme (20 dernières années) de 2,9 %", indique le document.