Эти факторы в сочетании с недостатком предложения жилья помогают объяснить тот факт, что цены на жилье в Португалии зафиксировали годовой рост на 6,5% в начале этого года, что выше, чем рост стоимости жилья во всем мире (+3,6%). Очевидно также, что эти факторы "ускоряют глобальный рост цен на жилье", говорится в последнем отчете Knight Frank, проанализированном порталом idealista.

Проанализировав 56 стран мира, Knight Frank пришла к выводу, что (средняя) цена на жилье выросла на 3,6% в период между первым кварталом 2024 года и тем же периодом прошлого года. И этот рост выше, чем тот, что был зафиксирован в конце 2023 года, что указывает на ускорение роста стоимости жилья во всем мире - но остается ниже среднего показателя за последние 20 лет (+5,6%).

"В условиях постепенного снижения стоимости долга и ограниченного предложения жилья на продажу рост цен на жилье на анализируемых рынках в первом квартале 2024 года составил в среднем 3,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что на 4 процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале (+3,2%)", - говорится в отчете Global House Price Index, подготовленном компанией Knight Frank.

Также очевидно, что за последний год цены на жилье выросли в большинстве стран. То есть дома на продажу стали дороже на 45 из 56 рынков, проанализированных международной консалтинговой компанией (включая Португалию). "Многие рынки страдают от нехватки жилья на продажу, а также от низких темпов сдачи новых домов, что означает, что относительно здоровый спрос на жилье толкает цены на новые максимумы", - объясняет Лиам Бейли, руководитель отдела исследований Knight Frank, предупреждая, что, однако, только снижение стоимости жилищного кредитования "поддержит этот рост в долгосрочной перспективе".

С другой стороны, поскольку инфляция остается высокой на многих мировых рынках, динамика реальных цен на жилье остается негативной. С учетом инфляции цены на жилье за последние 12 месяцев упали в среднем на 0,4%. "Реальный рост цен сейчас на 3,3 процентных пункта ниже долгосрочного среднего показателя (за последние 20 лет) в 2,9 %", - отмечается в документе.