गर्मी की छुट्टियां किरायेदारों को धमकी देती हैं

अल्गरवे में कई किरायेदार हैं जिन्हें अपने दीर्घकालिक किराए के घरों को छोड़ना होगा ताकि मकान मालिक उन्हें गर्मियों में अल्पावधि के आधार पर किराए पर ले सकें - यह एक वास्तविकता है जो कई वर्षों से अल्गरवे में पकड़ बना रही है। क्या होता है कि कई मकान मालिक केवल लंबी अवधि के आधार पर आठ महीने के लिए किराए पर लेते हैं, और फिर गर्मियों का लाभ उठाते हैं ताकि अच्छा पैसा कमाया जा सके और अल्पकालिक किराए पर लिया जा सके।

यह एक बहुत ही जटिल समस्या है, विशेष रूप से अल्गरवे और लिस्बन जैसे पर्यटन क्षेत्रों में, जिसके परिणामस्वरूप, अब दीर्घकालिक किरायेदारों के लिए उचित किफायती आवास नहीं है। इस मुद्दे से निपटने के लिए बहुत कम किया गया है। हाल ही में, एक अदालत के फैसले को जारी करते हुए कहा गया था कि अपार्टमेंट में स्थानीय आवास निषिद्ध है, लेकिन इसका कोई असर नहीं पड़ेगा।

स्थानीय आवास पर प्रतिबंध

सबसे पहले, पुर्तगाल के अल्पकालिक किराये बाजार और अलोजामेंटो लोकल (एएल के रूप में जाना जाता है) ने स्थानीय अर्थव्यवस्था को एक बड़ा बढ़ावा दिया है, न केवल इसलिए कि इसने कई पर्यटकों की मेजबानी करने में मदद की है जो हर साल पुर्तगाल आते हैं, बल्कि इसलिए भी कि इसमें योगदान दिया है पुरानी इमारतों के नवीकरण में, विशेष रूप से लिस्बन में और पोर्टो, साथ ही अल्गरवे और मदीरा में भी। हालांकि, सिक्के का दूसरा पक्ष हमेशा होता है और इस अल्पकालिक किराये के बाजार की आलोचना शुरू हो गई है क्योंकि यह लंबी अवधि के किराये के लिए किराये के बाजार में कम और अधिक महंगे घरों की अनुमति देता है।

यह न केवल उन लोगों को प्रभावित करता है जो किराए पर लेने के लिए संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, बल्कि उन पड़ोसियों को भी प्रभावित करता है जो सांप्रदायिक क्षेत्रों को नुकसान, शोर और उनकी इमारतों में सुरक्षा की कमी के कारण शिकायत करते हैं। कुल मिलाकर, ये शिकायतें एक नवीनतम अदालत के फैसले का विषय बन गईं जो इन एएल को अपार्टमेंट में प्रतिबंधित करती हैं। इस संबंध में, सुप्रीम कोर्ट ऑफ जस्टिस (एसटीजे) ने अपार्टमेंट में स्थानीय आवास पर प्रतिबंध लगा दिया है, लेकिन यह किसी भी किरायेदार के लिए परिदृश्य को नहीं बदलेगा क्योंकि यह निर्णय केवल ठीक से पंजीकृत एएल पर लागू होता है और केवल उसी इमारत में अपार्टमेंट के मालिक अपने पड़ोसी को इन आधारों पर अदालत में ले जा सकते हैं।

इसके अलावा, कई अल्पकालिक किराया स्थानीय आवास के रूप में पंजीकृत नहीं हैं, भले ही वे एक हों। डेको के कानूनी सलाहकार मारिया जोआओ रिबेरो ने कहा, “कानून इन अल्पकालिक अनुबंधों को बनाने की संभावना प्रदान करता है।” हालांकि, कई लोग करों का भुगतान करने से बचने के लिए ऐसा नहीं करते हैं।

इन मामलों में, “एक किराये का अनुबंध होना चाहिए जिसे कर अधिकारियों को सूचित किया जाना चाहिए, और इसे किराये के अनुबंध की सभी प्रक्रियाओं का पालन करना होगा, लेकिन जब तक सभी आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है, तब तक ऐसा करना कानूनी है,” कानूनी सलाहकार ने कहा।

स्थानीय आवास या अल्पकालिक अनुबंध?

ग्राहक के दृष्टिकोण से, अल्गरवे में एक सप्ताह की बुकिंग करते समय, कभी-कभी इनके बीच का अंतर स्पष्ट नहीं हो सकता है। डेको ने कहा कि ऑनलाइन बुकिंग प्लेटफार्मों को स्थानीय आवास पंजीकरण संख्या के बारे में जानकारी प्रदान करनी होगी। यदि उनके पास यह पहचान संख्या नहीं है, तो वे AL नहीं हैं। “उपभोक्ताओं को यह जांचना चाहिए कि पंजीकरण संख्या है या नहीं। यदि यह पंजीकरण संख्या के बिना एक छिपा हुआ एएल है, तो उपभोक्ता हमेशा इसे स्थानीय परिषदों के साथ-साथ एएसएई और कर अधिकारियों को रिपोर्ट कर सकते हैं,” उसने कहा।

“यह पता लगाने के लिए उपभोक्ता पर निर्भर है क्योंकि इन प्रतिष्ठानों (एएल) को एक भौतिक शिकायत पुस्तक प्रदान करनी है और उनके पास ऑनलाइन पोर्टल पर इलेक्ट्रॉनिक शिकायत पुस्तिका तक पहुंच होनी चाहिए, इसलिए कई आवश्यकताएं हैं जिन्हें पूरा किया जाना चाहिए और हम सभी उपभोक्ताओं को पहले अधिक जानकारी प्राप्त करने की सलाह देते हैं किसी भी तरह के अनुबंध में प्रवेश करना, विशेष रूप से ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म के स्तर पर, क्योंकि उन्हें यह जानकारी प्रदान करनी चाहिए,” उसने जोर दिया।

किरायेदार अपनी सुरक्षा कैसे कर सकते हैं?

वास्तव में, इनमें से कई घर जिन्हें आठ महीने से कम समय के लिए किराए पर लिया जाता है, उनका स्थानीय आवास से कोई लेना-देना नहीं है क्योंकि वे इस तरह पंजीकृत नहीं हैं। हालांकि, अगर मकान मालिक का किरायेदारों के साथ कोई अनुबंध नहीं है, तो जिन लोगों ने सर्दियों में आठ महीने बिताए हैं या जिन्होंने छुट्टी पर एक या दो सप्ताह बिताए हैं, वे कानून की छाया में काम कर रहे हैं। इन मामलों में, उपभोक्ताओं के लिए खुद को सुरक्षित रखने का सबसे अच्छा तरीका एक अनुबंध के लिए पूछना है, उसने सुझाव दिया।

कानून के अनुसार, हालांकि छुट्टी किराये के अनुबंध कम हो सकते हैं, आवास किराये के अनुबंधों में एक वर्ष की न्यूनतम अवधि होनी चाहिए, न्यूनतम तीन वर्षों के लिए नवीकरणीय, जिसका अर्थ है कि केवल आठ महीने के इनमें से कई आवास अनुबंध इस आवश्यकता को पूरा नहीं कर रहे हैं। हालांकि, कई बार ये अनुबंध लिखित रूप में भी नहीं होते हैं। इन मामलों में, किरायेदारों को किराये के भुगतान को साबित करना पड़ सकता है यदि वे उन्हें अदालत में ले जाने का फैसला करते हैं - इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि किराये का भुगतान बैंक हस्तांतरण द्वारा किया गया हो या रसीदें हों।

यदि आप सलाह चाहते हैं, तो कृपया DECO से संपर्क करने में संकोच न करें। हालांकि, इस बात से अवगत रहें कि DECO केवल सलाह देता है जब संबंध उपभोक्ता और व्यवसाय के बीच होता है, तब कभी नहीं जब समस्या दो व्यक्तियों के बीच होती है - “केवल जब कोई लाभ कमाने वाली इकाई शामिल होती है”, मारिया जोआओ समाप्त हो गई।

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

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