ब्याज दरों में वृद्धि: यह आवास और किराये के बाजारों को कैसे प्रभावित करेगा?

यूरोपीय संघ की अर्थव्यवस्थाओं में मई में दर्ज 8.1% की रिकॉर्ड उच्च वार्षिक मुद्रास्फीति दर और जून 2022 में 9.6% की वृद्धि के बाद, ईसीबी ने पिछले महीने की शुरुआत में ब्याज दरों को 50 आधार अंकों तक बढ़ाने के अपने फैसले की घोषणा की थी। 27 जुलाई 2022 को लागू होने वाले मौद्रिक नीति के फैसले का उद्देश्य यूरोजोन में मुद्रास्फीति के दबावों का मुकाबला करना और बढ़ती कीमतों को स्थिर करना है, विशेष रूप से ऊर्जा की कीमतें जो मुख्य योगदानकर्ता हैं वार्षिक यूरोजोन मुद्रास्फीति दर स्पाइक (+4.19 प्रतिशत अंक, पीपी के लिए लेखांकन)।

अचल संपत्ति बाजार पर उच्च ब्याज दरों के नतीजे क्या हैं?

जिस तंत्र में ब्याज दरों में वृद्धि से बाजार प्रभावित होने की उम्मीद है वह काफी सरल है: उधार लेने की लागत में वृद्धि होगी क्योंकि बंधक ऋण के लिए अग्रणी मानक सख्त हो जाता है और इस तरह, घर के लिए योग्य व्यक्तियों की संख्या बंधक कम हो जाएंगे। आवास खरीद कम सस्ती होने के परिणामस्वरूप, बाजार पर किरायेदारों का पूल बढ़ जाएगा। इसके अलावा, चूंकि बंधक ऋण की मांग कम हो जाती है, इसलिए यह उम्मीद करना सामान्य है कि आवास की कीमतें समान घटती प्रवृत्ति का पालन करेंगी। हालांकि, यूरोजोन में आर्थिक माहौल के बाद - आपूर्ति और मांग की असंतुलित गतिशीलता, आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दे, और सहस्राब्दी के लिए घर खरीदने की उम्र की चोटी - इस समय आवास की कीमतों में काफी कमी आने की उम्मीद नहीं है। हालांकि इस आर्थिक माहौल में किराया बढ़ता है, किराये की लागत आम तौर पर अभी भी बंधक भुगतान पर इष्ट है। नतीजतन, किराये की संपत्ति के घरों के मालिक मांग में वृद्धि का निरीक्षण करेंगे और किराये का बाजार भी अधिक महंगा हो जाएगा।

मुख्य किराये की संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करने वाले निवेश पोर्टफोलियो के लिए इसका क्या अर्थ है?

उच्च ब्याज दरों से भापने वाले किराए की कीमतों में वृद्धि के परिणामस्वरूप निवेश पोर्टफोलियो से प्राप्त पैदावार में वृद्धि होने की उम्मीद है जो उच्च अंत किराये की संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। इससे पता चलता है कि ब्याज दरों में वृद्धि का मतलब हमेशा बुरी खबर नहीं है। इसके विपरीत, यह वृद्धि निवेशकों के लिए उन फंडों का पता लगाने के लिए एक अच्छा संकेत है जिनमें प्रमुख अचल संपत्ति संपत्ति और अन्य मुद्रास्फीति हेजिंग संपत्ति शामिल हैं। यह विशेष रूप से लिस्बन में प्राइम प्रॉपर्टी सेगमेंट में सच है, जहां किराये की आपूर्ति किराये की मांग के साथ नहीं रह सकती है। यह EQTY कैपिटल द्वारा शुरू किए गए पोर्टफोलियो में स्पष्ट है जहां प्राप्त की जा रही पैदावार अपेक्षित स्तरों को पार कर रही है।

डेवलपर्स के लिए इसका क्या अर्थ है?


बंधक ऋण की मांग में कमी का घर खरीद की मांग पर सीधा प्रभाव पड़ता है, और इस तरह के रूप में अनिवार्य रूप से एक डेवलपर की पाइपलाइन को प्रभावित करेगा। जैसे-जैसे ब्याज दरें बढ़ती हैं, विकास परियोजनाओं को धीमा होने की उम्मीद है, खासकर उन लोगों के लिए जिनके पास पतले वित्तपोषण मार्जिन हैं या मध्यम आय वाले खरीदारों को लक्षित करते हैं जो आमतौर पर वित्तपोषण पर भरोसा करते हैं। आवास खरीद की मांग के निचले स्तर से आवास की कीमतों में ढील, डेवलपर्स को 'बिल्ट-टू-रेंट' परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रेरित करती है। डेवलपर्स के हिस्से पर यह रणनीतिक बदलाव EQTY कैपिटल की निवेश रणनीति के साथ संरेखित करता है, जो प्रत्येक के लिए उच्चतम पैदावार प्राप्त करने पर केंद्रित है फंड के जीवन के दौरान संपत्ति का प्रकार।