Faiz Oranlarında Artış: Konut ve kiralama piyasalarını nasıl etkileyecek?

ABekonomilerinde Mayıs ayında kaydedilen rekor yüksek yıllık enflasyon oranının ve Haziran 2022'de %9,6'ya yükselmesinin ardından ECB, geçen ayın başlarında faiz oranlarını 50 baz puan artırma kararını açıkladı. 27Temmuz2022'de yürürlüğe giren para politikası kararı, Avro Bölgesi'ndeki enflasyonist baskılara karşı koymayı ve yükselen fiyatları, özellikle enerji fiyatlarını istikrara kavuşturmayı hedefliyor. Yıllık Euro Bölgesi enflasyon oranı artışı(+4.19 puan, pp).

Gayrimenkulpiyasasında daha yüksek faiz oranlarının yansımaları nelerdir?

Faizoranlarındaki artışın piyasayı etkilemesi beklenen mekanizma oldukça basittir: ipotek kredileri için önde gelen standart daha sıkı hale geldikçe borçlanma maliyeti artacaktır ve bu nedenle, ev için nitelikli bireylerin sayısı ipotek azalacaktır. Konut alımının daha az ekonomik hale gelmesi sonucunda piyasadaki kiracılar havuzu artacaktır. Dahası, ipotek kredisi talebi azaldıkça, konut fiyatlarının aynı düşüş eğilimini takip etmesini beklemek normaldir. ancak, Avro Bölgesi"ndeki ekonomik iklimin ardından - dengesiz arz ve talep dinamikleri, tedarik zinciri sorunları, ve Y kuşağı için ev satın alma yaşının zirvesi - konut fiyatlarının şu anda önemli ölçüde düşmesi beklenmiyor. Bu ekonomik iklimde kira artış eğiliminde olsa da, kira maliyetleri genellikle ipotek ödemelerine göre tercih edilmektedir. Sonuç olarak, kiralık emlak evlerinin sahipleri talepte bir artış gözlemleyecek ve kiralama piyasası da daha pahalı olma eğiliminde olacaktır..

Bu,anakiralık mülklere odaklanan yatırım portföyleri için ne anlama geliyor?

Yüksekfaiz oranlarından buharlaşan kira fiyatlarındaki artışın,üst düzeykiralık mülklere odaklanan yatırım portföylerinden kaynaklanan getiri artışına neden olması bekleniyor.. Bu, faiz oranlarındaki artışın her zaman kötü haber anlamına gelmediğini göstermektedir.. Aksine, bu artış ,yatırımcılarınana gayrimenkul mülkleri ve diğer enflasyon riskten korunma varlıklarını içeren fonları keşfetmeleri için iyi bir işarettir . Bu özellikle kira arzının kira talebine ayak uyduramadığı Lizbon'daki ana emlak segmentinde geçerlidir. Bu, elde edilen getirinin beklenen seviyeleri aştığı EQTY Capital tarafından başlatılan portföylerde belirgindir.

Bugeliştiriciler için ne anlama geliyor?


İpotekkredisi talebinin azalması, ev satın alma talebi üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir ve bu nedenle kaçınılmaz olarak bir geliştiricinin boru hattını etkileyecektir. Faiz oranları arttıkça, geliştirme projelerinin yavaşlaması bekleniyor, özellikle finansman marjları zayıf olanlar veya genellikle finansmana güvenen orta gelirli alıcıları hedefleyenler için. Konutsatın alımına yönelik daha düşük talep seviyelerinden buharlaşan konut fiyatlarının hafifletilmesi, geliştiricileri “kiralık yerleşik”projelere odaklanmaya zorlama eğilimindedir. Geliştiriciler kısmındaki bu stratejik değişim , EQTY Capital'in her biri için en yüksek verimi elde etmeye odaklanan yatırım stratejisiyle uyumludur. Fonların ömrü boyunca varlık türü.