شرح سود میں اضافہ: یہ ہاؤسنگ اور رینٹل مارکیٹوں کو کیسے متاثر کرے گا؟

مئیمیں یورپی یونین کی معیشتوں میں ریکارڈ کردہ اعلی سالانہ افراط زر کی شرح 8.1 فیصد اور جون 2022 میں مزید اضافہ 9.6 فیصد ہونے کے بعد، ای سی بی نے گزشتہ ماہ کے اوائل میں اعلان کیا کہ وہ شرح سود کو 50 بنیاد پوائنٹس سے بڑھانے کا فیصلہ کرتے ہیں۔ مالیاتی پالیسی کے فیصلے جو27جولائی2022 کو نافذ ہوا، کا مقصد یوروزون میں افراط زر کے دباؤ کا مقابلہ کرنا اور بڑھتی ہوئی قیمتوں کو مستحکم کرناہے، خاص طور پر توانائی کی قیمتوں میں جو اہم کردار ادا کرنے والا ہے۔ سالانہ یوروزون افراط زر کی شرح میں اضافہ (+4.19 فی صد پوائنٹس، پی پی کےلئے اکاؤنٹنگ).

رئیلاسٹیٹ مارکیٹ پر اعلی سود کی شرح کے اثرات کیا ہیں؟

میکانزمجس میں سود کی شرح میں اضافہ مارکیٹ پر اثر انداز ہونے کی توقع کی جاتی ہے وہ بالکل سیدھا ہے: قرض کی قیمت میں اضافہ ہو گا کیونکہ رہن کے قرض کے لئے معروف معیار سخت ہو جاتا ہے اور اس طرح، گھر کے لئے قابل افراد کی تعداد رہن کم ہو جائے گا. ہاؤسنگ خریداری کم سستی بننے کے نتیجے میں، مارکیٹ پر کرایہ داروں کا پول بڑھ جائے گا. اس کے علاوہ، رہن قرضوں کی مانگ میں کمی واقع ہوتی ہے، یہ توقع کرنا معمول ہے کہ ہاؤسنگ کی قیمتوں میں اسی کمی رجحان کی پیروی کی جائے گی. تاہم، یوروزون میں اقتصادی آب و ہوا کے بعد - فراہمی اور مطالبہ کی غیر متوازن حرکیات، سپلائی چین کے مسائل، اور ہزاروں سال کے لئے گھر خریدنے کی عمر کی چوٹی - اس وقت ہاؤسنگ کی قیمتوں میں نمایاں کمی کی توقع نہیں ہے. اگرچہ اس اقتصادی آب و ہوا میں کرایہ بڑھتا ہے، کرایہ پر لینا اخراجات عام طور پر اب بھی رہن کی ادائیگی پر اختیار کیا جاتا ہے. اس کے نتیجے میں، رینٹل پراپرٹی گھروں کے مالکان مطالبہ میں اضافے کا مشاہدہ کریں گے اور رینٹل مارکیٹ بھی زیادہ مہنگی بن جائے گی.

سرمایہکاری پورٹ فولیو کے لئے اس کا کیا مطلب ہے جوبنیادیرینٹل کی خصوصیات پر توجہ مرکوزکرتی ہے؟

اعلیسود کی شرح سے بھرا ہوا کرایہ کی قیمتوں میں اضافے کے نتیجے میں سرمایہ کاری کے محکموں سے حاصل ہونے والی پیداوار میں اضافہ ہونے کی توقع ہے جو اعلی کےآخرمیں رینٹل کی خصوصیات پر توجہ مرکوزکرتی ہے. اس سے پتہ چلتا ہے کہ سود کی شرح میں اضافہہمیشہ بری خبر کا مطلب نہیں ہے. بالکل برعکس، یہ اضافہ سرمایہ کاروں کے لئے ایک اچھا سگنل ہے جو فنڈز کو تلاش کرنے کے لئے ہے جس میںپرائم رئیل اسٹیٹ کی خصوصیات اور دیگر افراط زر کی باڑ لگانے کے اثاثوں یہ خاص طور پر لزبن میں پرائم پراپرٹی سیکشن میں سچ ہے، خاص طور پر جہاں رینٹل سپلائی رینٹل کی طلب کے ساتھ نہیں رکھ سکتا. یہ EQTY کیپٹل کی طرف سے شروع کردہ پورٹ فولیوز میں واضح ہےجہاں حاصل ہونے والی پیداوار متوقع سطح سے زیادہ ہے.

ڈویلپرزکے لئے اس کا کیا مطلب ہے؟


رہنقرضوں کی مانگ میں کمی گھر کی خریداری کے مطالبے پر براہ راست اثر پڑتا ہے، اور اس طرح کے طور پر ایک ڈویلپر کی پائپ لائن کو ناگزیر طور پر متاثر کرے گا. جیسا کہ شرح سود میں اضافہ ہوتا ہے، ترقیاتی منصوبوں کو سست ہونے کی توقع ہے، خاص طور پر ان لوگوں کے لئے جو پتلی فنانسنگ مارجن ہیں یا درمیانی آمدنی کے خریداروں کو نشانہ بناتے ہیں جو عام طور پر فنانسنگ پر ہاؤسنگکی خریداری کے لئے مطالبہ کی نچلی سطح سے بھرے ہوئے ہاؤسنگ کی قیمتوں میں آسانی، ڈویلپرز کو'بلٹ ٹوکرای'منصوبوں پر توجہ مرکوز کرنے کے لئے دھکادیتا ہے. ڈویلپرز کے حصے پر یہ اسٹریٹجک تبدیلی EQTY کیپٹل کی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کے مطابق ہے، جو ہر ایک کے لئے سب سے زیادہ پیداوار حاصل کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے فنڈز کی زندگی کے دوران اثاثہ کی قسم.