La Riviera portoghese, che si estende dalla zona occidentale di Lisbona fino a Sintra, è una delle regioni costiere più costose del Paese. Tra le città che compongono questa splendida zona, Cascais è una di quelle che si distingue in modo particolare per i suoi paesaggi chic e tropicali e per la sua lussuosa qualità di vita. Dai colorati palazzi in stile portoghese ai nuovi e moderni condomini sulla spiaggia, Cascais ha qualcosa da offrire per tutti.

Grazie alle sue scuole internazionali, all'efficiente sistema di trasporti pubblici, ai parchi e alle spiagge, la zona attrae continuamente investitori internazionali ed espatriati. Una delle caratteristiche più interessanti del vivere a Cascais è il fatto di poter godere del lussuoso stile di vita della Riviera - palme alle spalle e spiagge assolate tutt'intorno - beneficiando al contempo di un costo della vita ancora inferiore alla media del mercato internazionale. Inoltre, Cascais si trova a 45 minuti di treno dalla capitale, per cui molti professionisti e famiglie scelgono di avere il meglio dei due mondi risiedendo in questa zona e lavorando a Lisbona.

Nonostante l'attuale clima economico, il mercato immobiliare in Portogallo rimane stabile e liquido. A Cascais i prezzi degli immobili rimangono elevati, soprattutto nel segmento di lusso, poiché la domandacontinua a superare l'offerta e la regione continua ad attrarre investitori internazionali, espatriati e portoghesi. Secondo il rapporto di JLL Q2 market pulse, il costo degli immobili per l'area di Cascais/Estoril è rimasto stabile con un prezzo medio di vendita compreso tra 8.000 e 10.500 euro al metro quadro - il limite superiore che rappresenta il prezzo medio di vendita per le nuove costruzioni o le proprietà di fascia alta. Inoltre, nel secondo trimestre dell'anno, il valore mediano degli affitti delle case nel distretto di Cascais è aumentato del 19,6% rispetto all'anno precedente.

La domanda di immobili a Cascais non dovrebbe diminuire, poiché gli acquirenti di questo segmento di mercato tendono a essere famiglie ad alto reddito che si rivolgono all'investimento immobiliare di pregio durante i periodi di alta inflazione. Inoltre, poiché questi investitori tendono a essere marginalmente meno colpiti dall'aumento dei tassi ipotecari, si prevede che l'interesse di investitori diversi per il mercato immobiliare di Cascais persista. L'acquisto di una proprietà sulla Riviera portoghese dovrebbe quindi essere considerato un investimento a lungo termine, vista la solidità del suo mercato immobiliare.

Jeanne Paquette
Analista di ricerca di mercato presso EQTY Capital

Riferimenti: INE E JLL