Portogallo, una porta d'Europa

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Una delle maggiori attrattive del Portogallo è la sua posizione geografica. In quanto membro dell'Unione Europea (UE), il Paese offre un facile accesso al resto dell'Europa e, allo stesso tempo, un punto di ingresso ai mercati globali. Sia che investano in una villa sul mare lungo il villaggio di Cascais o in un moderno appartamento a Lisbona, gli investitori non solo acquistano una proprietà in una posizione desiderabile, ma si posizionano anche per attingere a più ampie opportunità europee.

Oltre che per la sua posizione, il Portogallo è stato lodato per il suo ambiente favorevole agli investitori. Il Paese fa parte dell'Area Schengen, che consente di viaggiare facilmente in 26 Paesi europei, una considerazione essenziale per gli investitori che operano sui mercati internazionali. Secondo Idealista, il Portogallo è stato il 7° Paese più attraente per gli investimenti immobiliari stranieri nel 2024, con particolare interesse per gli investitori brasiliani e nordamericani, che hanno scelto sempre più spesso il Paese per importanti acquisizioni immobiliari. Questo afflusso ha sostenuto la crescente domanda di immobili di fascia alta e commerciali, in particolare a Lisbona e nelle zone costiere.

Nonostante il calo generale dei prezzi degli immobili in tutta Europa, il mercato immobiliare del Paese è rimasto resistente, registrando una crescita del 7,8% dei prezzi delle case, il che fa del Portogallo un paese che si distingue tra i suoi omologhi europei. Inoltre, i dati Eurostat evidenziano che il Paese ha registrato il quinto più alto aumento dei prezzi all'interno dell'UE alla fine del 2023.

Il Portogallo offre sicurezza e un'infrastruttura in continua crescita che sostiene la crescita immobiliare. La stabilità politica ed economica, unita a un settore immobiliare ben regolamentato, offre sicurezza agli investitori, in particolare a quelli provenienti da mercati più volatili.


Un mercato (immobiliare) per tutti i gusti

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Il mercato immobiliare portoghese offre qualcosa per ogni investitore, sia nel segmento del lusso che in quello del patrimonio storico: le diverse tipologie di proprietà sono uno dei punti di forza del Paese.

Cascais, Comporta e Tróia, con le loro spiagge e la vicinanza alla città senza compromettere la tranquillità, sono state le preferite dagli investitori stranieri in cerca di case per le vacanze o di proprietà in affitto. Nel frattempo, Lisbona, la capitale, offre uno stile di vita urbano fiorente con ottimi rendimenti da locazione, in particolare nei mercati del turismo e degli affitti a breve termine.

Diversi fattori contribuiscono all'aumento della domanda nel mercato immobiliare portoghese, tra cui il boom del settore turistico, che attira oltre 30 milioni di visitatori all'anno, e una crescente comunità di nomadi digitali. Questo consistente afflusso di turisti e professionisti ha aumentato la domanda di immobili in affitto, facendo lievitare i prezzi delle proprietà nelle regioni chiave.

Secondo i dati della Banca del Portogallo, gli investimenti diretti esteri in Portogallo nel mercato immobiliare continuano la loro tendenza al rialzo, con un aumento del 2,2% nel primo trimestre del 2024, rispetto al trimestre precedente, secondo Doutor Finanças.

Per coloro che sono interessati a opportunità non convenzionali, le regioni interne del Portogallo offrono anche vasti appezzamenti di terreno a prezzi più accessibili, presentando un potenziale per investimenti agricoli o ecoturistici. Le aree interne sono diventate sempre più popolari per gli investitori che cercano opportunità al di fuori dei centri urbani, attratti dai prezzi più bassi degli immobili e dal potenziale di sviluppo dell'ecoturismo.


Stabilità, sicurezza e potenziale di crescita

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La stabilità del mercato immobiliare portoghese, anche a fronte di una più ampia incertezza globale, è un'altra ragione della sua crescente popolarità. Pur avendo vissuto periodi di rapida crescita, il mercato ha evitato in larga misura le bolle speculative che hanno afflitto altri Paesi europei.

L'impegno del Portogallo per uno sviluppo urbano sostenibile e il miglioramento delle infrastrutture lo rendono una destinazione ideale per gli investimenti immobiliari a lungo termine. Il governo è stato proattivo nell'incoraggiare la rigenerazione urbana, in particolare a Lisbona, con numerosi incentivi e agevolazioni fiscali per gli investitori che desiderano riabilitare le proprietà più vecchie. Non solo, secondo The Luxury Playbook, Lisbona rimane una delle principali città europee in cui investire in immobili in affitto, mentre le isole Azzorre e Madeira stanno diventando mercati emergenti con opportunità di investimento al di là dell'Europa continentale.

Inoltre, il mercato immobiliare portoghese continua a evolversi con l'aumento degli spazi di co-working, degli accordi di co-living e degli sviluppi sostenibili ed ecocompatibili, garantendo agli investitori sempre nuove opportunità a cui attingere. Questi approcci innovativi allo sviluppo immobiliare si rivolgono a un pubblico più giovane e globale, aggiungendo un elemento dinamico al mercato portoghese che attrae gli investitori lungimiranti.

Nel 2023, gli investimenti esteri diretti nel settore immobiliare portoghese sono stati trainati dalla domanda di abitazioni di fascia alta, compresi gli sviluppi di lusso in aree come Cascais e l'Algarve. Il Portogallo rimane tra le prime 10 destinazioni per gli acquirenti di immobili di lusso, con gli investitori internazionali che hanno una probabilità del 3,8% di acquistare case di lusso. L'Algarve rimane la meta più ambita dai mercati britannici, irlandesi e del Nord Europa, mentre i mercati di Lisbona e Cascais registrano un aumento della domanda da parte degli investitori americani e brasiliani, evidenziando l'attraente stile di vita del Paese e gli elevati rendimenti degli investimenti in questo settore.

Un altro fattore che ha contribuito è il contesto di bassi tassi di interesse e le favorevoli condizioni di finanziamento, che hanno incoraggiato gli acquirenti nazionali e internazionali ad entrare nel mercato. Unitamente alla reputazione del Portogallo come uno dei Paesi più sicuri al mondo, classificato ai primi posti nel Global Peace Index 2023, gli investitori sono attratti dal potenziale e dalla stabilità a lungo termine del mercato.


Un mercato interessante a livello internazionale

Il mercato immobiliare del Paese è diventato uno dei più appetibili in Europa per gli investitori internazionali, offrendo un'ampia gamma di opportunità, dai progetti di riqualificazione urbana alle case di vacanza di lusso. Grazie a programmi e incentivi, a un regime fiscale favorevole e a un'offerta immobiliare diversificata, il Portogallo si distingue come destinazione d'investimento che promette stabilità, crescita e qualità della vita.

Inoltre, la sua combinazione di sicurezza e potenzialità lo rende una scelta convincente per chiunque voglia investire in immobili europei. Che siate attratti dalla costa o dalle strade della capitale, il mercato immobiliare portoghese offre un angolo di paradiso per ogni investitore.

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