"Ik kan zeggen dat onze telefoons nog niet zijn gestopt met rinkelen. We hebben hier klanten met grond die we een bepaalde waarde hadden gegeven en die nu het dubbele [de prijs] erop willen zetten", Cristina Peres, van Imobiliária ERA Samora Correia, in de gemeente Benavente, in het district Santarém.

"De grond zal zeer gewild zijn voor de bouw van nieuwe woningen, maar ook voor alle diensten die nodig zijn in de buurt van een groot vliegveld. Dit zal bruut zijn voor dit gebied. Het was een vredig gebied, dat zal het nu niet meer zijn," voegde ze eraan toe.

Volgens Cristina Peres kost een appartement in Samora Correia op dit moment rond de €200.000 en een huis meer dan €400.000, maar "er wordt verwacht dat de prijzen nog verder zullen stijgen, omdat Samora Correia op 20 minuten van Lissabon ligt en op 10 minuten van het toekomstige vliegveld".

De regering kondigde dinsdag de bouw aan van nieuwe infrastructuur - ter vervanging van Humberto Delgado Airport, in Lissabon - op het Air Force Shooting Field, ook wel bekend als Alcochete Shooting Field (vanwege de nabijheid van dit stedelijk centrum) en dat voornamelijk gelegen is in de parochie Samora Correia, met een klein deel in de parochie Canha, in de gemeente Montijo (district Setúbal).

In de gemeenten Montijo en Alcochete, net als in het district Setúbal, zijn grond en huizen voor de meerderheid van de burgers al erg duur, maar marktdeelnemers in de sector geloven dat de vraag in de nabije toekomst zal toenemen.

"Wat de bouw en de aan- en verkoop van onroerend goed in deze regio effectief stimuleert, is de ligging ten opzichte van Setúbal en Lissabon. De luchthaven is altijd een parallelle kwestie geweest, vooral omdat het niet zo welkom is voor sommige mensen, die denken dat het schadelijker zou kunnen zijn dan iets positiefs te brengen", zei Cláudio Oliveira van Imobiliária Novo Impacto.


Internationale kopers

"Natuurlijk is de verwachting voor bouwers en landeigenaren dat de vraag nog verder zal toenemen, maar de realiteit is dat het aanbod de afgelopen jaren lager is geweest dan de vraag", zei hij, en hij verzekerde dat de gemiddelde Portugees al moeite heeft om een huis te kopen en dat de "belangrijkste koper van huizen in de regio al de internationale markt is".

In de gemeente Alcochete, waar een nieuw appartement of gloednieuw huis tienduizenden euro's meer kan kosten in vergelijking met Montijo of Samora Correia, gelooft Ana Nascimento, van Imobiliária Century21 Nações, dat huizen al erg duur zijn en dat de aankondiging van de nieuwe luchthaven geen grote invloed zal hebben op de prijzen.

"Een nieuwe T2, gloednieuw, in Alcochete kun je niet kopen voor minder dan 450.000 euro. Een herenhuis kost rond de 550.000 euro, vrijstaande huizen rond de 1,2 miljoen euro," zei ze.

Ondanks de hoge prijzen zei Ana Nascimento dat op woensdag, een dag na de aankondiging van de nieuwe luchthaven, "enkele grote bouwbedrijven al op zoek waren naar grond in de regio om te zien wat ze konden bouwen".


Veel belangstelling

Francisco Bacelar, vicevoorzitter van de Vereniging van Makelaars in onroerend goed van Portugal(ASMIP), twijfelt er niet aan dat de bouw van het nieuwe vliegveld en de hogesnelheidstrein "voor veel belangstelling zal zorgen, in de omgeving en op de toegangswegen, wat kan helpen bij het stimuleren van onroerend goed".

"Het wordt een nieuw vastgoedcentrum, zoals Expo98 dat 20 jaar geleden was. Rond de luchthaven komt een nieuw vastgoedcentrum, een nieuwe stad die verwacht wordt voor de komende decennia", voegde hij eraan toe, waarschuwend dat "er obstakels kunnen opduiken die de deadline die de regering heeft gesteld voor de bouw van de nieuwe luchthaven vertragen".

Volgens de regering, geleid door de sociaaldemocraat Luís Montenegro, moet de toekomstige infrastructuur, die Luís de Camões Airport zal gaan heten, binnen 10 jaar klaar zijn.

De keuze voor de Alcochete Shooting Range valt samen met de aanbeveling in het eindrapport van de onafhankelijke technische commissie die verantwoordelijk is voor de strategische milieubeoordeling van de nieuwe luchthaven.

Gerelateerde artikelen: