Deze prestatie weerspiegelt het herstel van de sector na een uitdagend 2023 en versterkt het vertrouwen van investeerders in het concurrentievermogen van de nationale markt, aldus het adviesbureau. Buitenlands kapitaal was goed voor 81% van de totale investeringen, met de nadruk op Frankrijk, Spanje en Zuid-Afrika.

Het retailsegment was de belangrijkste motor achter deze groei, met een totaal van 1.166 miljoen euro, wat een stijging van 104% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. Winkelcentra voerden het segment aan met 20% van de totale investeringen, gedreven door het herstel van de consumptie en herpositioneringsstrategieën. Supermarkten volgden op de voet met 19% van het geïnvesteerde volume, gekenmerkt door aanzienlijke portefeuilleovernames.

In de 'horeca'-sector bleef dit segment, ondanks een daling van de investeringen met 15% ten opzichte van 2023, strategisch met een marktaandeel van 20%. Het belang van Portugal als toeristische bestemming blijft kapitaal aantrekken voor projecten in deze sector, benadrukt Savills.

Een ander hoogtepunt was het kantorensegment, dat in 2024 een groei van 94% liet optekenen tot 310 miljoen R$. Deze stijging weerspiegelt de hervatting van persoonlijk werk en de hernieuwde rol van kantoren als ruimten voor samenwerking en bevordering van de organisatiecultuur.

De industriële en logistieke sectoren handhaafden een solide groei van 83%, hoewel de volumes nog steeds lager zijn dan in andere activaklassen. De ontwikkeling van nieuwe projecten en de groeiende belangstelling voor moderne en efficiënte ruimtes voorspellen een aanzienlijke toename van de investeringen in dit segment in 2025.

Aanhoudende groei

Met een positief traject zou de nationale vastgoedmarkt in 2025 moeten blijven groeien, met Lissabon en Porto als de belangrijkste investeringsbestemmingen. Perifere en opkomende gebieden, zoals de Algarve en de noordelijke zone, beginnen echter ook meer aandacht te trekken vanwege het toerisme en de concurrerende kosten.

Paulo Silva, hoofd van Savills in Portugal, benadrukt dat beleggers steeds meer aandacht besteden aan moderne en duurzame activa, in lijn met ESG-trends. Deze vraag, in combinatie met portefeuillediversificatie, zou de dynamiek van de Portugese markt volgend jaar moeten consolideren.

"De vastgoedbeleggingsmarkt in Portugal vertoonde tekenen van grote dynamiek gedurende heel 2024, met bijzondere nadruk op het laatste kwartaal, waardoor we bemoedigende tekenen zien voor 2025, dat naar onze verwachting ook een zeer positief jaar zal worden. We denken dat sectoren met een grote groei, zoals Living en Hospitality, grote investeringsvolumes zullen blijven aantrekken, net als andere, meer traditionele segmenten, zoals kantoren en logistiek."