Dzięki nowemu prawu możliwe jest teraz kupno i sprzedaż własnego stałego miejsca zamieszkania w ciągu jednego roku zamiast dwóch. Dekret ten został jednak opublikowany bez skutków wstecznych, co oznacza, że w 2024 r. będzie obowiązywał podwójny system stosowania zwolnienia z zysków kapitałowych (nowy i stary).

W związku z tym reżimy (stary lub nowy) mają zastosowanie w zależności od daty sprzedaży domu, według idealisty:

Do 10 września 2024 r: w tych transakcjach zastosowanie ma stary reżim, w którym minimalny okres między sprzedażą stałego miejsca zamieszkania a zakupem nowego domu w tym samym celu wynosi 24 miesiące. Rodziny mogą skorzystać ze zwolnienia z podatku IRS od zysków kapitałowych ze sprzedaży domu tylko wtedy, gdy nie zrobiły tego w ciągu ostatnich trzech lat;

Od 11 września 2024 r. (włącznie): od tej daty obowiązywać będzie nowy system podatkowy polegający na zwolnieniu z podatku IRS od zysków kapitałowych. W związku z tym okres między zakupem a sprzedażą domu (na pobyt stały) będzie wynosił 12 miesięcy. Rodzina nie musi się martwić o to, czy skorzystała już z zysków kapitałowych, ponieważ może skorzystać z tego systemu więcej niż jeden raz.

Dlatego też data sprzedaży domu wyznacza obowiązujące ramy prawne, które będą miały wpływ na deklarację IRS za kolejny rok.

Każdy, kto sprzeda dom przed 10 września, będzie musiał mieszkać w nim przez dwa lata, w przeciwnym razie nie będzie mógł skorzystać z tego systemu. Jednak każdy, kto sprzedał dom 11 września lub później, będzie musiał mieszkać w nieruchomości tylko przez rok, aby uniknąć płacenia podatku IRS od zysków kapitałowych z nieruchomości.