W momencie zakupu danemu podatnikowi przysługiwała ulga podatkowa, czyli płacił on niższą stawkę IMT ze względu na fakt, że budynek był przeznaczony wyłącznie na cele mieszkaniowe. Jeśli w ciągu kolejnych sześciu lat przeznaczysz go na działalność związaną z zakwaterowaniem lokalnym, zachęta wygaśnie i zostanie objęta wyższą stawką, więc musisz skorygować rozliczenie IMT, płacąc część podatku, która nie została naliczona w tym czasie.

Kwestia nie jest nowa, ponieważ istnieją już wytyczne służb podatkowych z poprzednich lat, ale pytanie zostało ponownie zadane przez podatnika, który nabył nieruchomość 12 sierpnia 2021 roku. "Chce Pan wiedzieć, czy przeznaczenie części nabytej nieruchomości na cele mieszkaniowe, Lokalne zakwaterowanie, w formie obiektów noclegowych (hostel), w okresie sześciu lat po nabyciu, spowoduje utratę korzyści z obniżonych stawek IMT, z których korzystał Pan przy zakupie", czytamy w tej samej notatce.

W odpowiedzi AT zaczyna od wyjaśnienia, że "korzyści ze zwolnienia i obniżenia opłat", które pojawiają się w art. 17 Kodeksu IMT, "uwzględniają wykorzystanie dokonane przez nabywcę, a nie tylko wpływ wynikający z licencji ", zgodnie z zarządzeniem podpisanym 7 lipca przez dyrektora usług finansowych IMT.

Tak więc, jeśli rodzina kupuje nieruchomość wyłącznie na cele mieszkaniowe, która może być drugim lub trzecim domem, podlega stawkom zaczynającym się od 1% dla mieszkań o wartości do 101 917 euro. Gdyby ten sam budynek został zakupiony w celu otwarcia lokalnej działalności związanej z zakwaterowaniem, opodatkowanie byłoby wyższe i wynosiłoby 6,5%.

W związku z tym "korzyść przyznana w formie zwolnienia lub obniżenia opłat wygaśnie, jeżeli w okresie sześciu lat, licząc od nabycia, nieruchomość zostanie przeznaczona na inny cel niż ten, który uzasadniał jej przyznanie", wskazuje AT.

Na przykład, jeśli kupiłeś dom za 100 tysięcy euro, zapłaciłeś 1000 euro w IMT, co odpowiada stawce 1%. Jeśli lokalna działalność związana z zakwaterowaniem ma wpływ na nieruchomość, będziesz musiał zapłacić dodatkowe 5 500 euro, ponieważ podatek należny z tego tytułu wyniósłby 6 500 euro (stawka 6,5%).