На момент покупки налогоплательщик, о котором идет речь, имел право на налоговую льготу, то есть платил более низкую ставку ИМТ в связи с тем, что здание предназначалось исключительно для жилья. Если в последующие шесть лет вы направите его на деятельность по размещению местного населения, льгота прекращает свое действие и начинает облагаться по более высокой ставке, поэтому вы должны исправить расчет ИМТ, уплатив ту часть налога, которая не была начислена в тот момент.

Вопрос не новый, так как уже есть рекомендации от налоговых служб за предыдущие годы, но его снова поднял налогоплательщик, который приобрел недвижимость 12 августа 2021 года. "Вы хотите знать, приведет ли отнесение части приобретенного имущества к жилью, Местному жилью, в виде жилых помещений (общежитие), в течение шести лет после приобретения, к потере льготы по сниженным ставкам ИМТ, которой вы пользовались при его приобретении", - говорится в той же записке.

В ответ на это AT начинает разъяснять, что "льготы по освобождению и снижению сборов", которые предусмотрены статьей 17 Кодекса IMT, "учитывают использование, осуществляемое приобретателем, а не только последствия лицензирования", говорится в приказе, подписанном 7 июля директором финансовых служб IMT.

Таким образом, если семья покупает недвижимость исключительно для проживания, которая может быть вторым или третьим домом, то она облагается налогом по ставке от 1 % для жилья стоимостью до 101 917 евро. Если бы это же здание было приобретено для открытия деятельности по размещению местного населения, то налог был бы выше - 6,5 %.

Таким образом, "действие льготы, предоставленной в виде освобождения или снижения сборов, прекращается, если в течение шести лет, считая с момента приобретения, недвижимость будет использоваться не по тому назначению, которое послужило основанием для ее предоставления", - говорится в сообщении AT.

Например, если вы купили дом за 100 тысяч евро, вы заплатили 1 000 евро в виде IMT, что соответствует ставке в 1%. Если деятельность по размещению на месте затрагивает недвижимость, вам придется заплатить еще 5 500 евро, так как налог, подлежащий уплате в этом случае, составит 6 500 евро (ставка 6,5%).