Vid tidpunkten för köpet hade skattebetalaren i fråga rätt till en skatteförmån, det vill säga de betalade en lägre IMT-sats på grund av att byggnaden uteslutande var avsedd för bostäder. Om du under de följande sex åren avsätter den till lokal boendeverksamhet upphör incitamentet och blir föremål för en högre skattesats, så du måste korrigera IMT-avräkningen och betala den del av skatten som inte debiterades vid den tidpunkten.

Frågan är inte ny, eftersom det redan finns riktlinjer från skattetjänster under tidigare år, men frågan togs upp igen av en skattebetalare som köpte en fastighet den 12 augusti 2021. "Du vill veta om tilldelningen av en del av den köpta fastigheten för bostäder, lokalt boende, i form av boendeanläggningar (vandrarhem), inom en period av sex år efter förvärvet, kommer att leda till förlust av fördelen med reducerade IMT-satser som du åtnjöt när du köpte den", lyder samma anteckning.

Som svar börjar AT med att klargöra att "fördelarna med undantag och nedsättning av avgifter", som framgår av artikel 17 i IMT-koden, "tar hänsyn till förvärvarens användning och inte bara den inverkan som följer av licensieringen", enligt den order som undertecknades den 7 juli av chefen för IMT Finance Services.

Om en familj köper en fastighet uteslutande för bostadsändamål, vilket kan vara ett andra eller tredje hem, omfattas de således av skattesatser som börjar på 1% för bostäder värda upp till 101 917 euro. Om samma byggnad hade köpts för att öppna en lokal inkvarteringsverksamhet skulle skatten vara högre, 6,5%.

"Den förmån som beviljats i form av befrielse från eller nedsättning av avgifter upphör således att gälla om fastigheten inom en sexårsperiod, räknat från förvärvet, ges en annan destination än den som motiverade beviljandet", står det i AT.

Till exempel, om du köpte ett hus för 100 tusen euro, betalade du 1 000 euro i IMT, vilket motsvarar en skattesats på 1%. Om den lokala boendeverksamheten påverkar fastigheten måste du betala ytterligare 5 500 euro, eftersom den skatt som ska betalas för detta ändamål skulle vara 6 500 euro, (skattesats 6,5%).