În studiul său anual Market 360.º raportat de NM, JLL consideră că 2024 va fi un „an consecvent în ceea ce privește gradul de ocupare, investiții și tranzacții în majoritatea segmentelor imobiliare”, ca o reflectare a îmbunătățirii condițiilor macroeconomice datorită scăderii preconizate a ratelor dobânzilor și a inflației.

„Această rezistență a performanței operaționale a imobilelor într-un context de dezechilibru între ofertă și cerere, ridică așteptările pentru menținerea nivelurilor valorii de piață”, spune consultantul într-o declarație, adăugând că se așteaptă ca prețurile locuințelor, chiriile imobiliare ale birourilor, retail și industrial și logistică, precum și tarifele hoteliere, să mențină nivelurile din 2023 și chiar să prezinte „evoluții pozitive în unele segmente”.

În 2023, investițiile în active comerciale s-au ridicat la 1.700 de milioane de euro, valoare care reprezintă o scădere anuală de 50%. Ocuparea birourilor a scăzut, de asemenea, care „a scăzut cu aproximativ 60% la Lisabona”. În Porto, tendința a fost, de asemenea, descendentă, dar mai puțin intensă.

Se estimează că piața imobiliară va înregistra o scădere cu 20% a numărului de locuințe vândute și o scădere de 12% a sumei tranzacționate, cu o așteptare de 137.000 de locuințe vândute pentru o valoare estimată între 27.000 și 28.000 de milioane de euro.

Citată în declarație, Joana Fonseca, director de strategie la JLL, afirmă că sectoarele cele mai afectate în 2023 „nu ar trebui să sufere presiuni suplimentare” în 2024, un an marcat de alegeri în mai multe țări și, de asemenea, în Portugalia, „factori care aduc întotdeauna incertitudine suplimentară pe piață”.

„Este de așteptat ca investițiile comerciale în 2024 să se încheie în conformitate cu 2023, dar ocuparea birourilor va crește datorită creșterii zonei medii de afaceri așteptate pentru acest an și că numărul de locuințe vândute ar putea crește”.