Dans son étude annuelle Market 360.º rapportée par NM, JLL considère que 2024 sera une "année cohérente en termes d'occupation, d'investissement et de transactions dans la plupart des segments immobiliers", reflet de l'amélioration des conditions macroéconomiques due à la baisse attendue des taux d'intérêt et de l'inflation.

"Cette résilience de la performance opérationnelle de l'immobilier dans un contexte de déséquilibre entre l'offre et la demande, suscite des attentes pour le maintien des niveaux de valeur de marché", indique le consultant dans un communiqué, ajoutant qu'il s'attend à ce que les prix des logements, les loyers immobiliers des bureaux, des commerces et de l'industrie et de la logistique, ainsi que les tarifs hôteliers, maintiennent les niveaux de 2023, et pourraient même présenter des "évolutions positives dans certains segments".

En 2023, les investissements en actifs commerciaux s'élèvent à 1.700 millions d'euros, une valeur qui représente une baisse annuelle de 50%. L'occupation des bureaux est également en baisse, qui "a diminué d'environ 60% à Lisbonne". À Porto, la tendance est également à la baisse, mais de façon moins prononcée.

Le marché du logement devrait avoir enregistré une baisse de 20 % du nombre de logements vendus et de 12 % du montant des transactions, avec une prévision de 137 000 logements vendus pour une valeur estimée entre 27 000 et 28 000 millions d'euros.

Citée dans le communiqué, Joana Fonseca, directrice de la stratégie chez JLL, affirme que les secteurs les plus touchés en 2023 "ne devraient pas subir de pression supplémentaire" en 2024, année marquée par des élections dans plusieurs pays et également au Portugal, "facteurs qui apportent toujours une incertitude supplémentaire au marché".

"On s'attend à ce que l'investissement commercial en 2024 se termine dans la lignée de 2023, mais que l'occupation des bureaux augmente en raison de la croissance de la surface commerciale moyenne prévue pour cette année et que le nombre de logements vendus puisse augmenter".