„Cred că crearea medierii este pozitivă, deși în mod ideal nu ar fi doar recomandată, ci obligatorie pentru municipalitățile cu un anumit număr de spații de cazare”, spune președintele APEGAC, Vítor Amaral, în declarații către Lusa.
„Legea, spunând că „pot adopta rolul de mediator”, „pot” nu este o impunere, depinde de fiecare municipalitate să facă acest lucru sau nu”, subliniază el.
„De exemplu - și nu spun că acest lucru se va întâmpla - Lisabona, care este poate orașul sau municipalitatea cu cel mai mare număr de locuințe locale, poate să nu adopte rolul de mediator, deoarece nu este obligatoriu”, notează Vítor Amaral, reamintind, în același timp, că „majoritatea consiliilor nu au disponibilitatea, nici din punct de vedere al resurselor umane, nici al resurselor financiare, de a avea pe cineva sau un grup de oameni în cele mai mari, pentru a realiza [...] ceea ce este prevăzut în legislația viitoare”.
Prin urmare, președintele APEGAC consideră că formularea adoptată în proiectul de decret-lege este „slab rezolvată” și „este o greșeală”.
Vítor Amaral reamintește că unele consilii au deja rolul de mediator, de exemplu cel din Porto, cu rezultate pozitive.
Mediatorul „a rezolvat multe dintre problemele conflictului dintre proprietarii de condominiu de unități de locuințe și proprietarii de condominiu de unități alocate cazării locale”, subliniază el.
La 8 august, Guvernul a aprobat un proiect de decret-lege care modifică cadrul legal pentru funcționarea unităților locale de cazare, care trimite încă o dată consiliilor municipale decizia de a pune capăt cazării locale în clădiri rezidențiale.
Conform legii - trimisă spre audiere de regiunile autonome Madeira și Azore și Asociația Națională a Municipiilor Portugheze (ANMP) -, condominiile pot continua să se opună cazării locale, dar trebuie să bazeze această opoziție pe „acte repetate și dovedite care perturbă utilizarea normală a clădirii, precum și acte care provoacă neplăceri și afectează restul proprietarilor de condominiu”.
În același timp, condominiile, care în prezent pot, cu două treimi din procent (corespunzător numărului de proprietari de condominiu), să refuze cazarea locală în clădiri rezidențiale, trebuie să solicite acum „o decizie din partea președintelui consiliului municipal competent teritorial”.
În același timp, primarul nu poate dispune imediat anularea înregistrării cazării locale și „invită părțile să ajungă la un acord”.
Deși consideră că este „prematur” să comenteze o lege „care este în curs de consultare și care poate fi modificată în cele din urmă”, președintele APEGAC avertizează deja cu privire la necesitatea standardizării evaluării legale a cazării locale.
Reamintind că instanțele judecătorești au pronunțat hotărâri disparate cu privire la activitate — una considerând că aceasta nu constituie o modificare a scopului pentru care este destinată locuința și alta considerând contrariul, ceea ce ar necesita un acord în toate condominiile — Vítor Amaral consideră că este necesară modificarea regimului juridic al proprietății orizontale pentru a stabili dacă locuința locală este sau nu inclusă în conceptul de locuință.