"Я думаю, что создание медиации - это положительный момент, хотя в идеале она должна быть не только рекомендована, но и обязательна для муниципалитетов с определенным количеством жилья", - говорит президент APEGAC Виктор Амарал в своем заявлении для Lusa.

"Закон, говорящий "они могут взять на себя роль посредника", "они могут", не является навязыванием, каждый муниципалитет сам решает, делать это или нет", - отмечает он.

"Например, - и я не утверждаю, что это произойдет, - Лиссабон, который, возможно, является городом или муниципалитетом с наибольшим количеством местных жилищ, может не принять роль посредника, потому что это не является обязательным", - отмечает Виктор Амарал, напоминая в то же время, что "большинство советов не имеют возможности, ни в плане человеческих ресурсов, ни в плане финансовых ресурсов, чтобы иметь кого-то или группу людей в крупных советах для выполнения [...] того, что предусмотрено в будущем законодательстве".

Поэтому президент APEGAC считает, что формулировка, принятая в проекте декрета-закона, "плохо решена" и "является ошибкой".

Виктор Амарал напоминает, что некоторые советы уже выполняют роль посредника, например, совет Порту, и это дает положительные результаты.

Посредник "разрешил многие конфликтные вопросы между владельцами квартир в кондоминиумах и владельцами квартир в кондоминиумах, выделенных под местное жилье", - отмечает он.

8 августа правительство одобрило проект декрета-закона, изменяющего правовые основы функционирования местных жилых домов, который вновь передает решение о прекращении размещения в жилых домах на рассмотрение муниципальных советов.

Согласно закону, направленному на рассмотрение автономными регионами Мадейра и Азорские острова и Национальной ассоциацией португальских муниципалитетов (ANMP), кондоминиумы могут продолжать выступать против местного размещения, но они должны основывать это несогласие на "неоднократных и доказанных действиях, которые нарушают нормальное использование здания, а также действиях, которые причиняют неудобства и влияют на отдых владельцев кондоминиумов".

В то же время кондоминиумы, которые в настоящее время могут с двумя третями процентов (соответствующих числу владельцев кондоминиумов) отказаться от местного размещения в жилых домах, теперь должны запрашивать "решение у председателя территориально компетентного муниципального совета".

В то же время мэр может не сразу распорядиться об аннулировании регистрации местного жилья и "предложить сторонам прийти к соглашению".

Хотя президент APEGAC считает "преждевременным" комментировать закон, "который находится на стадии обсуждения и может быть в конечном итоге изменен", он уже предупреждает о необходимости стандартизировать правовую оценку местного жилья.

Напомнив, что суды вынесли разные решения по этому виду деятельности - один считает, что это не является изменением цели, для которой предназначено жилье, а другой считает наоборот, что во всех кондоминиумах необходимо заключать соглашение, - Виктор Амарал считает, что необходимо изменить правовой режим горизонтальной собственности, чтобы указать, включается ли местное жилье в понятие жилья или нет.