Таким образом, общее число центров достигнет семи, и это только крупные. Достаточно ли новых клиентов для поддержки новых центров, или они будут просто "воровать" друг у друга?

Неоспоримым фактом является то, что все они очень высокого качества, как с точки зрения дизайна, так и с точки зрения обслуживания. Каждый из них представляет собой инвестиции в несколько миллионов евро, поэтому очевидно, что инвесторы и управляющие видят рынок для каждого из них. Ежемесячная плата, взимаемая управляющими с каждой торговой точки, является тщательно охраняемым секретом, но считается, что она составляет около 20 процентов. Это покрывает расходы на обслуживание, уборку, рекламу и все те услуги, которые поддерживают центр на уровне, который нам всем нравится. Эти сборы, несомненно, могут быть предметом переговоров, особенно в условиях, когда многие центры борются за привлечение в них большого числа розничных магазинов и точек питания.

Одна известная международная компания, занимающаяся коммерческими инвестициями в недвижимость, сказала мне, что "эмпирическое правило" заключается в том, что все свои цифры они основывают на том, что до центра нужно добираться двадцать минут.

Я не уверен, что согласен с этим. Я считаю, что многие из нас тратят до тридцати и более минут, чтобы добраться до центра, который нам нравится или в котором есть то, что мы ищем. Мы все с удовольствием ездили гораздо дальше, когда открывались первые крупные коммерческие центры. Это была не Гия, как многие думают, на самом деле Forum Algarve (Фаро) опередил их на один месяц. Они открылись в марте 2001 года, а Гуйя - в апреле 2001 года.

Проблема в том, что, как отмечают многие читатели, в каждом центре вы найдете большинство одних и тех же магазинов. Главной "достопримечательностью" является супермаркет крупной марки, и в разных центрах они могут быть разными. Другие делают ставку на кинокомплекс. В центре Mar есть уникальная особенность - магазин IKEA, очень популярный, что бы вы ни думали об их мебели. В центре также есть "дизайнерская деревня" - аутлет-центр для крупных модных брендов.

Парковка - проблема

Парковка - это большая проблема. Центры с подземной парковкой имеют большое преимущество. Ваша машина не закипит на солнцепеке, и вы не промокнете, пока будете добираться до магазинов, если пойдет дождь (а дождь иногда идет, даже в Алгарве). В торговых центрах Великобритании менеджеры горячо обсуждают, могут ли они взимать плату за парковку. Я читал недавний отчет с конференции, проведенной при поддержке NCP (National Car Parks), которая утверждает, что взимание платы за парковку позволит лучше управлять паркингом и принесет больше прибыли управляющим. Я знаю один торговый центр в Лиссабоне, где парковка платная, но, к счастью, эта идея не прижилась в Алгарве. При таком количестве торговых центров, борющихся за ваши покупательские права, эта идея вряд ли приживется здесь.

Принимайте заявления о размерах с щепоткой соли

Утверждение о том, что это самый большой коммерческий центр (или ритейл-парк), используется большинством центров. Каковы факты? В центре Mar возле Фару более 120 магазинов плюс фабрика по продаже товаров с добавлением парка розничной торговли, который увеличивает их притязания до 150 торговых точек.

Aqua Shopping Portimão - это большой современный торговый центр в Портимане со 120 магазинами и большой подземной парковкой на 1 800 мест.

Tavira Gran-Plaza претендует на звание первого крупного торгового центра в Восточном Алгарве. В нем 120 магазинов.

Новый торговый парк Sudoeste (Юго-Запад), который открылся в начале этого месяца в Алкантарилье, гордо заявляет, что он "самый большой торговый парк в Алгарве". На самом деле в нем 19 магазинов. Это очень привлекательный парк, но в действительности он, вероятно, один из самых маленьких.

Новый ритейл-парк Nova Vila и должен открыть свои двери в Портимане в 2023 году. Он расположен там, где в 2012 году крупный пожар уничтожил весь парк. Это проект, продвигаемый группой Mitiska REIM, европейским инвестором в сегменте торговой недвижимости. В нем будет около 22 000 квадратных метров торговых площадей, распределенных по 18 магазинам.

Ян Дю Буа, директор по инвестициям в Иберии компании Mitiska REIM, объясняет, что, хотя сектор розничной торговли сталкивается с рядом проблем, спрос на торговые парки по-прежнему высок как со стороны ритейлеров, так и со стороны потребителей.

Откроется ли El Corte Inglés в Алгарве?

Постоянные слухи от крупных агентов по коммерческой недвижимости утверждают, что El Corte Inglés ведет переговоры о возможном присутствии в этом парке. Это не новый слух, и хотя Алгарве должно быть в коротком списке El Corte Inglés для их следующего магазина, я лично сомневаюсь, что он будет в Портимане.

В связи с этим возникает очевидный вопрос: откуда придут все клиенты, а главное, откуда возьмутся все магазины, не говоря уже о персонале, который им понадобится? Уже сейчас ощущается нехватка персонала: пройдитесь по любому из существующих торговых центров, и вы увидите на многих магазинах вывески о поиске сотрудников. Также можно заметить, что несколько магазинов закрыты, торговые центры очень хорошо это скрывают, но посмотрите сами. Магазины переезжают в другие центры?

Теперь те же самые магазины будут иметь еще один центр, желающий продать им торговые площади. В большинстве случаев это те же самые бренды. Португалия находится в состоянии медленного восстановления, но заработная плата все еще довольно низкая, достаточно ли имеющихся доходов, чтобы сделать все эти центры прибыльными? У меня есть серьезные сомнения. Я восхищаюсь их оптимизмом, но сомневаюсь в их понимании реальности.

Поддержите центральную улицу

К сожалению, страдают именно магазины "высокой улицы". Небольшие частные магазины, предлагающие уникальные товары и отличный сервис Как они выживут? Опыт Великобритании показывает, что они не выживут, и мы окажемся в проигрыше. Недавно подруга рассказала мне, что ей нужно платье для свадьбы, но она не хотела идти ни в один из торговых центров, так как в итоге на ней будет такое же платье, как у кого-то другого. Она отправилась на торговую улицу Портимана, которая когда-то была процветающей улицей частных магазинов с собственной продукцией.

Являются ли торговые центры угрозой для магазинов с собственной индивидуальностью и стандартами обслуживания, промывают ли нам мозги, заставляя пользоваться магазинами масс-маркета, которые есть почти в каждом торговом центре?

Author

Resident in Portugal for 50 years, publishing and writing about Portugal since 1977. Privileged to have seen, firsthand, Portugal progress from a dictatorship (1974) into a stable democracy. 

Paul Luckman