Butoplamı yediye çıkaracak, ve bu sadece büyük olanlar. Yeni merkezleri destekleyecek kadar yeni müşteri var mı, yoksa sadece birbirlerinden “çalacaklar” mı?.

İnkaredilemez bir gerçek, hepsinin çok yüksek kalitede olmasıdır., hem tasarım hem de bakım açısından. Her biri multi milyon avroluk yatırımı temsil ediyor, bu yüzden yatırımcıları ve yöneticileri her biri için bir pazar görüyor. Yöneticiler tarafından her perakende satış noktasına alınan aylık ücretler yakından korunan bir sırdır, ama bölgede olduğu düşünülüyor 20 yüzde. Bu bakım maliyetini karşılamak için, temizlik, tanıtım ve merkezi hepimizin zevk aldığı standartlara uygun tutan tüm hizmetler. Bu ücretler şüphesiz pazarlık edilebilir olacak, özellikle çok sayıda merkez çok çeşitli perakende mağazaları ve yiyecek satış noktaları getirmek için mücadele ediyor.

Tanınmışbir uluslararası gayrimenkul ticari yatırım şirketi bana “başparmak kuralı” nın, tüm rakamlarını merkeze gitmek için seyahat etmek için yirmi dakikalık bir havza alanına dayandırmaları olduğunu söyledi..

Bunakatıldığımdan emin değilim. Birçoğumuzun sevdiğimiz birine ulaşmak için otuz dakika veya daha fazla seyahat ettiğimize inanıyorum., ya da aradığımız şeye sahip olan. İlk büyük ticaret merkezleri açıldığında hepimiz mutlu bir şekilde çok daha ileriye gittik. Pek çok kişinin düşündüğü gibi Guia değildi, aslında Forum Algarve (Faro) onları bir ay yendi. Mart 2001'de açıldı ve Guia Nisan 2001'de açıldı.

Problemşu, birçok okuyucunun işaret ettiği gibi, her merkezde aynı mağazaların çoğunu buluyorsunuz. Ana “cazibe” büyük bir marka süpermarketi, ve bir merkezden diğerine değişebilir. Diğerleri bir sinema kompleksine güveniyor. Mar merkezi, bir IKEA mağazasının benzersiz özelliğine sahiptir, mobilyaları hakkında ne düşünürseniz düşünün çok popüler. Ayrıca bir"tasarımcı köyü” eklediler, büyük moda markaları için bir outlet merkezi.

Otoparkbir sorundur

Otoparkbüyük bir sorundur. Yeraltı otoparkı olan merkezler oldukça büyük bir avantaja sahiptir. Arabanız güneş ışığında kaynamaz ve yağmur yağıyorsa dükkanlara giderken ıslanmazsınız (bazen Algarve'de bile yağmur yağar). İngiltere alışveriş merkezlerinde, yöneticiler park için ücret alıp alamayacaklarını hararetle tartışıyorlar. NCP tarafından desteklenen bir konferanstan yeni bir rapor okudum (Ulusal Otoparklar) şarj ederek otoparkların daha iyi çalıştırılacağını ve yöneticiler için daha fazla kar yaratacağını iddia eden. Lizbon"da park için ödeme yaptığınız bir alışveriş merkezi biliyorum ama neyse ki bu fikir Algarve"de yakalanmadı. Geleneğiniz için savaşan pek çok merkez var, burada yakalanan bir fikir olması pek olası görünmüyor.

Birtutlam tuzla büyüklükle ilgili iddialarda bulunun

Enbüyük ticaret merkezi (veya perakende parkı) olma iddiası çoğu merkez tarafından kullanılmaktadır. Gerçekler neler? Faro yakınlarındaki Mar merkezinde 120'den fazla mağaza ve yaklaşık 150 satış noktasına iddialarını güçlentiren bir perakende satış mağazası parkı eklenmesiyle bir fabrika çıkışı bulunmaktadır.

AquaShopping Portimão, Portimão'da 1.800 araçlık büyük yer altı otoparkına sahip 120 mağazalı büyük bir alışveriş merkezidir.

TaviraGran-Plaza, Doğu Algarve"deki ilk büyük alışveriş merkezi olduğunu iddia ediyor. 120 mağazaları var.

YeniSudoeste (Güneybatı) Bu ayın başlarında Alcantarilha"da açılan perakende parkı, gururla tekneler “Algarve"deki en büyük perakende parkı” olacak. Görünüyorlar, aslında, sahip olmak 19 mağazaları. Çok çekici bir park, ama muhtemelen gerçekte en küçüklerinden biri.

YeniNova Vila Perakende Parkı ve kapılarını 2023'te Portimão'da açmalıdır. Büyük yangının 2012'de tüm parkı tahrip ettiği yer. Konforlu gayrimenkul segmentinde Avrupalı bir yatırımcı olan Mitiska REIM grubu tarafından desteklenen bir proje ve 18 mağazaya yayılmış yaklaşık 22 bin metrekarelik alışveriş alanına sahip olacak.

MitiskaREIM'de Yatırım Direktörü Iberia Jan Du Bois, perakende sektörünün bir dizi zorlukla karşı karşıya kalmasına rağmen, perakendeciler ve tüketiciler tarafından perakende parklarına hala yüksek talep olduğunu açıklıyor.

ElCorte Inglés Algarve'de açılacak mı?

Büyükticari emlak acentelerinden sürekli söylentiler, El Corte Inglés'in bu parkta olası bir varlık için müzakere ettiğini iddia ediyor. Bu yeni bir söylenti değil ve Algarve'nin bir sonraki çıkışları için El Corte Inglés kısa listesinde olması gerekse de, Portimão'da olsaydı şahsen şüphelerim olurdu.

Bubariz soruyu gündeme getiriyor, tüm müşteriler nereden geliyor, daha çok tüm mağazaların olduğu noktaya, ihtiyaç duyacakları personelin gelmesi bir yana? Zaten personel sıkıntısı var, mevcut alışveriş merkezlerinden herhangi birinde dolaşın ve personel arayan birçok mağazada kayıt göreceksiniz. Birkaç mağazanın kapalı olduğu da dikkat çekicidir, alışveriş merkezleri bunu gizleme konusunda çok iyidir, ancak sadece kendiniz arayın. Mağazalar diğer merkezlere taşınıyor mu?

Şimdiaynı dükkanların perakende satış alanı satmak isteyen başka bir merkezi daha olacak. Çoğu durumda, aynı markalar. Portekiz yavaş toparlanma durumunda, ancak ücretler hala oldukça düşük, bu merkezlerin tümünü karlı kılmak için yeterli gelir var mı. Ciddi şüphelerim var. İyimserliklerine hayranım ama gerçekliği kavradığından şüphe ediyorum.

Anacaddeyi destekleyin

Neyazık ki, acı çeken insanlar “yüksek cadde” mağazalarıdır. Eşsiz ürünler ve mükemmel hizmet sunan özel sektöre ait küçük dükkanlar Nasıl hayatta kalacaklar? Birleşik Krallık deneyimi, olmayacakları, ve biz kaybedenler olacağız. Geçenlerde bir arkadaşım bana bir düğün için bir elbiseye ihtiyacı olduğunu, ancak muhtemelen başka biriyle aynı elbiseyi giyeceği için alışveriş merkezlerinden hiçbirine gitmeyeceğini söyledi.. Bir zamanlar kendi ürünleri olan özel mağazaların gelişen caddesi olan Portimão alışveriş caddesine gitti.

Ticarimerkezler, kendi kimlik ve hizmet standartlarına sahip mağazalar için bir tehdit midir?, hepimiz kitlesel pazar dükkanlarını kullanarak beyin yıkanıyor muyuz, hemen hemen her alışveriş merkezinde bulundu?

Author

Resident in Portugal for 50 years, publishing and writing about Portugal since 1977. Privileged to have seen, firsthand, Portugal progress from a dictatorship (1974) into a stable democracy. 

Paul Luckman