В частности, будет прекращена противоречивая программа "Золотая виза", а также запрещено выдавать новые лицензии на краткосрочную аренду жилья, например, Airbnb. Программа "Золотая виза" помогает новым иностранным покупателям недвижимости, однако Португалия остается одной из беднейших стран Западной Европы, а цены на жилье и аренду стремительно растут.

В 2022 году более 50% работников зарабатывали менее 1 000 евро в месяц. В то же время стоимость аренды жилья только в Лиссабоне подскочила на 37%. На прошлой неделе премьер-министр Антонио Коста на пресс-конференции в Лиссабоне объявил, что Португалия "отменит выдачу новых золотых виз". Иностранные покупатели недвижимости с действующими золотыми визами, желающие продлить визу, не будут иметь права на ее получение, если только недвижимость, которой они владеют, не используется в качестве собственного дома или не сдается в долгосрочную аренду.

Эра золотых виз


Золотые визы были введены в 2011 году, после того, как Международный валютный фонд и ЕС выделили средства на спасение страны. В то время это было сделано для укрепления государственных финансов страны, и это сработало: с тех пор страна привлекла 6,8 млрд евро (7,3 млрд долларов). Около 90% этой суммы было вложено в недвижимость.

Золотая виза становится все более популярной среди американских инвесторов, в то время как почти половина из 11 628 видов на жительство, выданных в рамках этой программы, досталась гражданам Китая.

Другие страны Европы и мира приняли варианты Золотой визы, включая Канаду, Испанию, Грецию и США. В настоящее время кандидаты на получение золотой визы должны либо сделать инвестиции в недвижимость в размере не менее 350 000 евро, либо перевести 1,5 миллиона евро, либо создать не менее 10 рабочих мест в Португалии.

Критика схемы


Несмотря на международную популярность программы, она подверглась критике со стороны португальских политиков, которые критикуют ее влияние на рынок недвижимости. Аргумент против программы заключается в том, что она ведет к росту цен на недвижимость, в результате чего многие жители Португалии не могут позволить себе жилье. Также высказываются опасения по поводу потенциального риска отмывания денег и уклонения от уплаты налогов иностранными покупателями.

В настоящее время Португалия переживает бурный рост рынка недвижимости в сочетании с низкими зарплатами, и на протяжении многих лет местные жители испытывали трудности с оплатой аренды или покупкой недвижимости, в то время как государственная политика поощряла инвестиции богатых иностранцев. Проблема только усугубляется тем, что инфляция в Португалии составляет 8,3%. Премьер-министр заявил, что эта проблема сейчас затрагивает все португальские семьи, а не только тех, кто имеет самый низкий доход.

Конец эпохи


Если десять лет назад золотые визы способствовали привлечению иностранных инвестиций в Португалию, когда они были крайне необходимы, то в настоящее время процент сделок с недвижимостью, совершаемых по золотым визам, значительно ниже. Премьер-министр Коста начал указывать на то, что вопрос об отмене этой схемы рассматривается в ноябре прошлого года, когда он заявил, что программа "золотых виз" "больше не оправдывает себя". В то же время его администрация начала вводить ограничения на покупку и выдачу разрешений на приобретение недвижимости в Лиссабоне и других городах, где цены на жилье, по сообщениям, достигли 3 805 евро за квадратный метр. Это более чем в два раза выше, чем в 2015 году.

Оправданный конец?


Такие схемы, как "золотая виза", обычно имеют успех до тех пор, пока оппозиция не достигнет критической массы. Когда те, кто выступает против схемы, начинают считать, что негативных последствий больше, чем потенциальных выгод.

Похоже, Португалия уже достигла этой стадии, и политики стремятся отказаться от этой схемы и избавиться от связанных с ней негативных ассоциаций. Вопрос о том, несет ли схема реальную ответственность за нынешнее состояние рынка недвижимости, является спорным. Несомненно, золотые визы оказали влияние на рынок недвижимости, однако более реалистично будет сказать, что ни один фактор не может быть ответственен за это.

На правительство оказывается давление, чтобы оно выполнило свои обещания в отношении доступного жилья. В предыдущих обещаниях ставилась цель обеспечить все португальские семьи доступным и качественным жильем к 2024 году. Прекращение программы "Золотая виза" означает прекращение выдачи паспортов ЕС гражданам стран, не входящих в ЕС, в обмен на инвестиции в экономику Португалии. Пока неясно, когда эти новые меры на сумму около 900 млн. евро ($962,19 млн.) вступят в силу, но Коста сообщил, что некоторые из них будут утверждены в марте, а другие должны быть вынесены на голосование законодателей.

Эти новые меры также приведут к ограничению туристического жилья: будут запрещены новые лицензии для Airbnb и других туристических объектов, за исключением городских районов. Коста также заявил, что будет напрямую выкупать свободные дома у домовладельцев и выставлять их на рынок аренды.

Цифровые кочевники остаются


Хотя эра Золотой визы, возможно, подходит к концу, мы еще не увидели конца визовых возможностей для иностранцев. Действительно, пока другие программы, такие как Digital Nomads Visa, остаются в силе, эти изменения в Золотой визе вряд ли вызовут те перемены, которые необходимы для того, чтобы к следующему году все семьи имели качественное жилье. С помощью Digital Nomads Visa иностранцы, получающие высокий ежемесячный доход от удаленной работы, могут жить и работать в Португалии без уплаты местных налогов.

Вполне вероятно, что потребуется введение дополнительных механизмов, таких как государственные налоговые стимулы для арендодателей, которые переоборудуют туристическую недвижимость в дома, предназначенные для местных арендаторов.

Компания Blacktower Financial Management на протяжении последних 20 лет предоставляет экспертные консультации по управлению состоянием в Португалии на местном уровне. Мы можем помочь со специализированными советами по этому вопросу.

Свяжитесь с нами по телефону (+351) 214 648 220 или напишите нам по адресу info@blacktowerfm.com.

Информация, содержащаяся в настоящем документе, предназначена исключительно для информационных целей, может быть изменена, и на нее не следует полагаться. Прежде чем приступать к любому финансовому планированию, вам следует обратиться за советом к профессиональному консультанту.