Независимо от того, являетесь ли вы первым покупателем, входите ли в цепочку покупателей или хотите быстро переехать, покупка недвижимости пугает в лучшие времена.

Цены на жилье продолжают расти, и хотя для покупателей это может быть положительным фактором, некоторые продавцы могут отложить выставление своего дома на рынок или увидеть, что для получения столь важной продажи потребуется гораздо больше времени.

А если вы состоите в цепочке, нет ничего более неприятного, чем найти свой следующий идеальный дом, но не иметь возможности купить его из-за отсутствия предложений по уже имеющейся недвижимости.

Эксперт по домам Saga Exceptional, Эми Катмор, говорит: "Повышение стоимости - это не только переоборудование чердака или озеленение сада. Простое внимание к легко устранимым проблемам может стать разницей между тем, сделают покупатели предложение или нет".

Она продолжает: "Не все ищут проект. В нашем нынешнем экономическом климате большинство покупателей обращают внимание на чистую, аккуратную и эстетически привлекательную недвижимость".

Здесь Катмор выделяет пять основных моментов, на которые следует обратить внимание, прежде чем выставлять дом на продажу...


1. Наведите порядок в доме


"Беспорядок... это всеобщий секрет. И само собой разумеется, что он очень отвлекает зрителей", - считает Катмор.

"Покупатели хотят представить себе пространство с их собственной мебелью и вещами. Беспорядок не только затрудняет эту задачу, но и может заставить комнату казаться меньше, чем она есть на самом деле".

По ее словам, переполненные кухонные столешницы и груды одежды и игрушек могут сделать просмотр подавляющим и создать впечатление, что в вашем доме нет достаточного места для хранения вещей, что подтолкнет потенциальных покупателей к вопросу о том, какие еще проблемы могут таиться в нем.


2. Проведите ремонт


Некачественный ремонт, например, старая бытовая техника, испачканные двери или неухоженный сад, может заставить дом чувствовать себя устаревшим и непривлекательным, говорит Катмор.

"Вложение времени в базовое обслуживание и "сделай сам", например, покос травы или перекраска облупившихся стен, может значительно повысить привлекательность дома.

Добавление краски может существенно изменить пространство". Нейтральные цвета наиболее привлекательны для покупателей и могут значительно оживить ваш дом".


3. Ухаживайте за своим садом


Сад - одна из трех главных характеристик, на которые обращают внимание потенциальные покупатели, согласно опросу журнала Saga Magazine, отмечает Катмор.

"Поэтому, даже если у вас небольшое открытое пространство, неплохо бы привести его в порядок. Это может не только ускорить продажу, но и повысить цену".

Важно помнить, что первое впечатление имеет значение. "Неухоженный сад мешает покупателю представить себе его потенциал, поэтому если ваш палисадник будет эстетически привлекательным, это заинтригует потенциальных покупателей", - говорит Катмор.

"Подстригите живую изгородь, выдерните сорняки, подметите дорожку и убедитесь, что ваши мусорные баки и ящики для мусора аккуратно расставлены по местам, - это существенно изменит ситуацию".


4. Убрать персонализацию


Конечно, потенциальные покупатели с удовольствием посмотрят, как вы превратили этот дом в свой дом, но для них важнее представить себя живущими здесь - слишком много персонализации может вызвать у зрителей ощущение вторжения, советует Катмор.

Временно уберите детские или внуковские работы с холодильника, сократите количество причудливых коллекций и вдохновляющих "словесных картин"".


5. Будьте честны с парковкой


"Давайте посмотрим правде в глаза - у большинства потенциальных покупателей есть одна, а то и две машины, которым нужно место для парковки. Поэтому если они приедут на просмотр и не увидят очевидного места для парковки, это будет отталкивать". Она продолжает. "Никто не хочет нести покупки в дом с соседней улицы, или чтобы маленькие дети выпрыгивали из машины на дорогу".

Катмор говорит, что наличие внеуличной парковки может значительно повысить стоимость вашего дома: согласно одному из отчетов, недвижимость с собственной парковкой может стоить на 13% дороже, чем жилье без нее.

"Привлекательность внеуличной парковки облегчит продажу вашей недвижимости, когда она будет выставлена на продажу", - говорит Катмор. Поэтому, возможно, стоит подумать о создании парковки - сменить лужайку перед домом на парковочное место из проницаемого гравия".

"Повышение ценности вашего дома жизненно важно на нынешнем рынке жилья", - заключает она.