Om du är på marknaden för att köpa ett nytt hem, antingen som förstagångsköpare, för att klättra på fastighetsstegen eller för att investera i ett fritidshus - kommer du sannolikt att titta in i många fastighetsmäklares fönster i din sökning. Vissa kan vara gamla och i behov av lite TLC, och andra kanske nya. Båda har sin egen lockelse, och det beror på om du letar efter en "doer-upper" eller något du kan flytta rakt in i. Valen är många - terrass eller semi? Hur många sovrum? Badrum? Nära grannar eller isolerat? Mycket av detta har att göra med personliga preferenser, men många val kan dikteras av priset.

Gammalt eller nytt hem?

Beroende på fastighetens ålder kommer du att bli medveten om olika funktioner, olika byggmetoder och design. Äldre bostäder har sannolikt en helt annan design än moderna, där köken till exempel hade ett annat värde än dagens smak eller antalet badrum inte var viktigt, så länge det fanns ett! Äldre bostäder kan sakna isolering, och om innerväggarna kan bli betydligt kallare än luften inuti kan det leda till kondens, och mögel och fukt kan bli ett problem.

Historiska hem

Riktigt gamla hem saknar ofta kanalsystem, kanske för att den tekniken ännu inte fanns när de byggdes, och saknar förmodligen tillräckligt med eluttag för dagens behov, har ineffektiva rörledningar eller föråldrade ledningar - vilket allt kan innebära extra kostnader att lägga till. De kan också ha gammaldags funktioner som du kanske eller kanske inte är intresserad av, och tenderar att ha mindre, mer individuella rum, i motsats till rymliga öppna planlösningar i moderna hem.

Reparationskostnaderna för äldre bostäder kan också snabbt eskalera - en hårfina spricka någonstans kan växa till ett knytnävsstort gap, så se till att få en fastighetsundersökning, och även om en undersökning i Portugal inte är ett lagkrav eller insisteras på, skulle det vara värt sinnesfrid att få en gjord. Något särskilt att se upp för är tillägg av olagliga förlängningar eller ändringar av den ursprungliga markregistreringen.

Nybyggda bostäder

Ett nybyggt hus kan ligga i en urbanisering eller ett bostadsområde, med en "cookie-cutter"-stil, där alla hus från början ser likadana ut tills ägarna sätter sin egen prägel på dem.

Du kommer sannolikt att märka av några aktuella trender i hur de är designade och byggda, och kan till exempel ha metalltak och kurviga byggnadselement eller dagens trend i färgval. Du kanske också ser en större användning av utomhusutrymmen, men du vill inte nödvändigtvis kunna se över din grannes staket, eller att de ser över ditt när du till exempel gör lite naken trädgårdsarbete.

Andra trender kan också vara uppenbara, till exempel smart teknik och energieffektiva funktioner - till och med en laddningsstation för bilen kan vara ett viktigt krav för dig personligen.

Fallgropar att vara medveten om

Fastna inte i juridiska problem och se till att fastighetens pappersarbete är i ordning. Att söka juridisk rådgivning är viktigt för att hålla dig informerad om lokala lagar och för att se till att fastigheten har en tydlig titel. Se till att du vet var fastighetsgränserna går - det kanske inte verkar viktigt nu, men det kommer att bli en huvudvärk om du vill sälja i framtiden. Att hoppa över verifieringen av lagfarter och fastigheter kan verka som en liten sak, men det är faktiskt en stor sak. Due diligence-processen är ett av de mest relevanta stegen i fastighetsköpet. Bekräftelse av äganderätten är avgörande, och du måste vara säker på att säljaren faktiskt äger fastigheten och har laglig rätt att sälja den. Dolda skulder kan vara skulder eller pågående juridiska problem, och du bör känna till dessa på förhand, inte efter att du har skrivit under papperen.

Om du köper en lägenhet eller någonstans i en urbanisering, var uppmärksam på husägarföreningar, eftersom många nya utvecklingar har underhåll som hanteras av dessa - det är inte nödvändigtvis en dålig sak, men det innebär att du måste betala extra avgifter och hantera begränsningar för hur du kan använda ditt hem.

Author

Marilyn writes regularly for The Portugal News, and has lived in the Algarve for some years. A dog-lover, she has lived in Ireland, UK, Bermuda and the Isle of Man. 

Marilyn Sheridan