Ці дані надаються Confidencial Imobiliário в рамках Індексу орендної плати за житло, який відстежує динаміку орендних ставок, встановлених у нових договорах оренди житла.

Значне зростання, зафіксоване з літа минулого року, відображає цикл різких підвищень за останні три квартали. Уже в 3-му кварталі 2022 року орендна плата за новими договорами була на 10% вищою, ніж у попередньому кварталі, як у Лісабоні, так і в Порту, що є безпрецедентним квартальним коливанням, яке, ймовірно, стало негайною реакцією орендодавців на заяву уряду про те, що у 2023 році максимальна межа підвищення орендної плати становитиме 2,0%. У 4-му кварталі підтвердилася оборонна позиція власників, які очікують майбутніх втрат через укладення нових контрактів, з ланцюговою варіацією на рівні 6,0% у Лісабоні та 8,0% у Порту. На початку 2023 року, вже під впливом державної програми "Mais Habitação", у нових договорах оренди житла знову були зафіксовані вищі орендні ставки, ніж у попередньому кварталі, з новим зростанням на 6,0% у Лісабоні. У Порту квартальне зростання було більш стриманим і становило 2,0%.

"Хоча це факт, що орендні ставки в Лісабоні та Порту вже відновлюються з кінця 2021 року після майже дворічного падіння, правда полягає в тому, що особливо сильне зростання спостерігається з літа минулого року, і це збігається з оголошенням про те, що оновлення вартості буде адміністративно обмежено. Цей захід, схоже, посилив недовіру власників до цього ринку, водночас зробивши його менш привабливим, оскільки очікуване підвищення навіть не покриває інфляцію. 1-й квартал цього року закріпив цей сценарій, а розкриття пакету Mais Habitação ще більше підірвало довіру, що проявляється як у підвищенні орендних ставок, так і в скороченні пропозиції, що надходить на ринок", - зазначає Рікардо Гімарайнш, директор компанії Confidencial Real Estate.

За даними SIR-Arrendamento, середня орендна ставка за новими договорами оренди в Лісабоні досягла 18,2 євро/м², а в Порту - 14,0 євро/м², що в перерахунку на житло становить 1 480 євро у Лісабоні та 1 064 євро в Порту.