Confidencial Imobiliário jakaa tiedot asuinkiinteistöjen vuokraindeksin puitteissa, jossa seurataan uusissa asuntojen vuokrasopimuksissa vahvistettujen vuokrien kehitystä.

Viime kesästä lähtien todettu voimakas nousu kuvastaa kolmen viime vuosineljänneksen aikana tapahtunutta jyrkkää nousua. Jo vuoden 2022 kolmannella vuosineljänneksellä uusien sopimusten vuokrat olivat 10 prosenttia edellisen vuosineljänneksen yläpuolella sekä Lissabonissa että Portossa, mikä on ennennäkemätön neljännesvuosittainen vaihtelu. Vuokranantajien on täytynyt reagoida välittömästi hallituksen ilmoitukseen, jonka mukaan vuokrien päivitykset vuonna 2023 olisivat enintään 2,0 prosenttia. Neljäs vuosineljännes vahvisti omistajien puolustusasennetta, kun he ennakoivat tulevia tappioita uusilla sopimuksilla, ja ketjumuutos oli 6,0 prosenttia Lissabonissa ja 8,0 prosenttia Portossa. Vuoden 2023 alussa, jo julkisen "Mais Habitação" -ohjelman tietämillä, uudet asuntojen vuokrasopimukset harjoittivat jälleen kerran korkeampia vuokria kuin edellisellä neljänneksellä, ja uusi nousu oli 6,0 % Lissabonissa. Portossa neljännesvuosittainen nousu oli hillitympi, 2,0 prosenttia.

"Vaikka on tosiasia, että vuokrat Lissabonissa ja Portossa ovat elpyneet jo vuoden 2021 lopusta lähtien lähes kahden vuoden supistumisen jälkeen, totuus on, että nousu on ollut erityisen voimakasta viime kesästä lähtien ja että se osuu samaan aikaan, kun ilmoitettiin, että arvojen päivittämistä rajoitetaan hallinnollisesti. Tämä toimenpide näyttää pahentaneen omistajien luottamuspulaa näitä markkinoita kohtaan samalla, kun se on tehnyt niistä vähemmän houkuttelevat, koska odotettu korotus ei kata edes inflaatiota. Tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä tämä skenaario vahvistui, kun Mais Habitação -paketin julkistaminen nakersi luottamusta entisestään, mikä näkyy sekä vuokrien nousuna että markkinoille tulevan tarjonnan vähenemisenä", toteaa Ricardo Guimarães, Confidencial Real Estate -yhtiön johtaja.

SIR-Arrendamenton mukaan Lissabonissa uusissa vuokrasopimuksissa käytetyt keskimääräiset vuokrat olivat 18,2 euroa/m² ja Portossa 14,0 euroa/m², mikä tarkoittaa, että keskimääräiset vuokrat asuntoa kohti olivat Lissabonissa 1 480 euroa ja Portossa 1 064 euroa.