کیا سویڈش ریل اسٹیٹ کا بحران پرتگال کو متاثر کرے گا؟

سویڈش مارکیٹ پر فروخت گھروں کی تعداد گر رہی ہے — مئی اور جولائی کے درمیان 13,800 گھروں اور 23،000 condominiums فروخت کیا گیا تھا, 12 فیصد کی کمی گزشتہ سال اسی مدت کے مقابلے میں, بروکریج Svensk Mäklarsamfundet کے اعداد و شمار کے مطابق, گھر کی قیمتوں میں کمی کے ساتھ.

تاہم، پرتگال میں حقیقت مختلف ہے: “ہم ایک آئینے سے بہت دور ہیں. رئیل اسٹیٹ میں یہ کمی آنے والے سالوں میں متوقع نہیں ہے”, Hugo Santos Ferreira, رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کے پرتگالی ایسوسی ایشن کے صدر سمجھتا ہے (APPII

کم جائیداد کے لین دین

اقتصادیات João Duque کا کہنا ہے کہ, Lusa کے بیانات میں, یورپی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیمتوں اور ٹرانزیکشنز کے ارتقاء گزشتہ سال کی چوتھی سہ ماہی کے بعد ایک منفی رجحان رہا ہے کہ ظاہر کرتا

João Duque کی وضاحت کرتا ہے کہ، اگرچہ یورپی ہاؤس قیمت انڈیکس میں ایک مثبت مجموعی تبدیلی، پچھلے سال سے اسی انڈیکس کے ساتھ اس انڈیکس کی سطح کا موازنہ کرتے وقت Eurostat کی طرف سے شمار کیا جاتا ہے، وہاں منفی ہیں جس میں کچھ مارکیٹوں ہیں: سویڈن -6.9٪، جرمنی -6.8٪، ڈنمارک -6.2 فیصد یا فن لینڈ -5.1٪.

“یورپ میں ماحول تبدیل ہو رہا ہے۔ سود کی شرح طلب، جس کی توقع ہے، بڑھتا ہے. سوال یہ ہے کہ آیا یہ پیشکش جائیداد کے ساتھ آرام دہ اور پرسکون ہے چاہے وہ خالی ہو یا اس شرط یا شرح سود میں اضافے کے لئے جلدی فروخت کی ضرورت ہوتی ہے”، انہوں نے روشنی ڈالی

João Duque کہ “یورپ میں، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری ایک recessive لمحے میں لگتا ہے”، کے بعد سے، “قیمتوں اور لین دین دونوں میں گرنے ہاؤسنگ مارکیٹ کے علاوہ میں، اقتصادی سرگرمی سنکچن میں ہے، جو تجارتی خالی جگہوں یا دفاتر کی تلاش کے بارے میں اچھے کے لئے اچھی طرح سے بوڈ نہیں کرتا

گھر کی قیمت اصلاح پرتگال میں خطرہ

تاہم، ماہر اقتصادیات پیڈرو برانکا، روشنی ڈالنے کے باوجود، لوسا کے بیانات میں، کہ “بین الاقوامی مارکیٹوں میں اصلاح ہے”، جس میں سویڈن ایک مثال ہے، کا خیال ہے کہ پرتگال اب بھی ایک استثنا ہے.

انہوں نے کہا کہ “اس سے مجھے بالکل بھی صدمہ نہیں ہوتا کہ نیوزی لینڈ، کینیڈا، پرتگال یا دیگر ممالک میں قیمتوں میں اصلاح کا مشاہدہ نہیں کیا جا رہا ہے"۔

ہیوگو سینٹوس فیریرا نے اس بات پر روشنی ڈالی ہے کہ نیشنل شماریات انسٹی ٹیوٹ (INE) کی طرف سے جاری کردہ سب سے حالیہ اعداد و شمار کی طرف سے اشارہ کرتا ہے کہ “گھروں [پرتگال میں] قیمت میں اضافہ جاری رکھا گیا ہے، باوجود اس کے کہ کم قیمتوں کے باوجود”، جو فوری طور پر “سویڈن کے ساتھ ایک فرق” کی نمائندگی کرتا ہے.

“ہم ایک غیر متوازن مارکیٹ جاری رکھتے ہیں، جس میں بہت زیادہ مطالبہ اور کم سپلائی موجود ہے”، انہوں نے زور دیا، اس بات پر زور دیا کہ یہ “اثاثوں کو وقف کرنے کی اجازت نہ دینا اہم ہے”.

APPII کے صدر کو برقرار رکھتا ہے کہ اگر سویڈن میں ہوا کے طور پر اثاثوں کو ختم کرنا شروع ہوتا ہے - جس میں وہ ہونے کی توقع نہیں کرتا -، خاندانی دولت میں کمی واقع ہوتی ہے، اقتصادی، مالی، اور بینکنگ خطرے میں اضافہ ہوتا ہے، اور غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (ایف ڈی آئی) بھی کمی آتی ہے.

سویڈش رئیل اسٹیٹ بحران کے باوجود، پیڈرو Brinca ملک چیلنج کا جواب دینے کے لئے اوزار ہے کہ یقین رکھتا ہے: “سویڈن ہے، اس کے بجٹ کی پوزیشن کے لحاظ سے، اس کی اپنی کرنسی ہونے کے علاوہ، مالیاتی شعبے میں کسی بھی مسئلہ کو فائدہ اٹھانے کے لئے شعبے میں مداخلت کرنے کی صلاحیت ہے. یہ انہیں ایک اور قسم کا ہتھیار دیتا ہے جو پرتگال کے پاس نہیں ہے۔”