گھروں کی قیمتوں میں دنیا بھر میں تیزی آتی ہے - پرتگال سر

نائٹ فرین ک کے تازہ ترین اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ تجزیہ کیے گئے 56 ممالک میں فروخت کے لئے گھروں کی قیمتوں میں ایک بار پھر تیزی آئی ہے، جس میں گزشتہ 12 ماہ سے جون میں 3.3 فیصد اضاف پرتگال 16 ویں ملک تھا جہاں مکانات زیادہ مہنگے ہو گئے۔

نائٹ فرینک کے عالمی ہاؤس پرائس انڈیکس بنانے والے 56 ممالک میں سے اکثریت نے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ختم ہونے والے گذشتہ سال میں گھروں کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا۔ اور صرف پچھلے تین مہینوں میں فروخت کے لئے گھر 1.9 فیصد زیادہ مہنگے ہوگئے ہیں۔ نیوز رومز کو بھیجے گئے ایک بیان میں لکھا گیا ہے، “یہ حقیقت اس شعبے کی عالمی مضبوطی کی نشاندہی کرتی ہے، جس میں گذشتہ تین ماہ میں 74٪ مارکیٹوں میں قیمتوں میں اضافہ درج کیا گیا ہے، جو دو سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔”

نائٹ فرینک کے ریسرچ کے عالمی ڈائریکٹر لیام بیلی نے اختتام لگایا، “کم سود کی شرح دنیا بھر میں گھروں کی بڑھتی ہوئی قیمتوں میں حمایت پھر بھی، “اس نمو کی رفتار مرکزی بینک کی سرگرمی کی رفتار سے محدود ہوگی، بلکہ سرکاری مداخلت کے ذریعہ بھی، جو، جیسا کہ چین، ہانگ کانگ اور پولینڈ میں دیکھا جاسکتا ہے، ایک بہت زیادہ فعال پالیسی کا علاقہ بن رہا ہے،” انہوں نے کہا کہ “ریگولیٹرز مارکیٹوں تک رسائی کو بہتر بنانے اور گھر کی تعمیر کے حجم میں اضافہ کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔”

نائٹ فرینک کے عالمی ہاؤس پرائس انڈیکس کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ یہ ترکی میں ہے جہاں پچھلے سال میں رہائش کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا ہے (+46.4٪ لیکن چونکہ ترکی کی معیشت “اعلی افراط زر کے دوسرے دور کا سامنا کر رہی ہے، قیمتوں میں حقیقی لحاظ سے ہر سال تقریباً 14 فیصد کی کمی واقع ہو رہی ہے، جو افراط زر کے لئے ایڈجسٹ کرتی ہے” ۔

بھر میں گھروں کی قیمتوں میں سب سے بڑے اضافے میں ٹاپ 5 حصے کو مکمل کرنا پولینڈ (+18٪) ہے، اس کے بعد بلغاریہ (+15.1٪)، تائیوان (11.9٪) اور شمالی مقدونیہ (+11.5٪) ہیں۔ پولینڈ اور بلغاریہ کے معاملے میں، مشاورت اعتراف کرتی ہے کہ رہائش کے اخراجات میں نمایاں نمو “ان دونوں ممالک میں آبادیاتی اضافے اور گھروں کی طلب کی عکاسی کرتی ہے۔”

پرتگال ان ممالک میں ٹاپ 20 میں ہے جہاں گھروں کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوتا ہے، سنگاپور، برازیل، اسپین، جاپان یا امریکہ جیسے ممالک سے آگے 16 ویں مقام پر قبضہ ہے۔ پرتگال میں، فروخت کے لئے مکانوں کی قیمت اوسطا، ایک سال میں 6.6 فیصد، چھ ماہ میں 5.3 فیصد اور پچھلے تین ماہ میں 2.4 فیصد اضافہ ہوا۔

پرتگال میں نائٹ فرینک کے ساتھی کوئنٹیلا + پینالوا کے بانی شراکت دار فرانسسکو کوئنٹلا نے کہا، “پرتگال میں قیمتوں میں اس اضافے سے پتہ چلتا ہے کہ قومی مارکیٹ غیر ملکی سرمایہ کاری کے لئے پرکشش ہے اور ہمارا معاشی استحکام مارکیٹ کے بارے میں مثبت علامات دیتا ہے۔”

اگرچہ 23 ویں نمبر پر ہے، امریکہ گھروں کی قیمتوں میں “مضبوط نمو” دیکھنا جاری ہے، جس میں سالانہ 5.5 فیصد اضافہ ہے۔ “اس میں سے کچھ نمو گرٹیج کی شرح میں کمی کی وجہ سے ہے، لیکن اس میں سے زیادہ تر بڑھتی ہوئی طلب اور رہائش کی محدود فراہمی کا نتیجہ ہے۔ (...) تاہم، فروخت کے حجم کو معمول بننے کے لئے شرحوں کو بہت زیادہ گرنے کی ضرورت ہے “، انہوں نے نائٹ فرینک سے تجزیہ کیا ہے۔

فہرست کے آخر میں وہ 13 ممالک ہیں جہاں پچھلے سال میں فروخت کے لئے گھر سستے ہوگئے تھے۔ ہانگ کانگ ان ممالک کی سربراہی کرتا ہے جہاں قیمتوں میں سب سے زیادہ کمی واقع ہوئی (ایک سال میں 12.7٪)، اس کے بعد لکسمبرگ (10.9٪