据 Idealista 报道，葡萄牙住宅市场在过去十年中发生了显著变化，但潜在的问题依然存在（甚至正在恶化），例如住房难。然而，尽管同样面临着高利率和高房价的挑战，葡萄牙市场在过去十年中一直在 "扩张"，售出的房屋数量翻了一番，新的抵押贷款数量激增。


国家统计局（INE）在 6 月 26 日发布的一份说明中总结道，在过去十年中，银行评估数量、新增住房贷款数量和售出房屋数量 "均呈现增长趋势，反映出房地产市场的扩张"。


以下是这些指标在 2014 年第一季度至 2024 年同期的变化情况：


住房销售

房屋交易数量翻了一番多（+114.6%），从 2014 年第一季度的约 15,000 宗增加到今年前三个月的 33,000 多宗。


银行评估

银行评估数量增长了 330.7%。2014 年第一季度，进行了 7087 次银行评估，而 2024 年前三个月，这一数字上升到 30523 次。国家统计局解释说："这一增长可归因于几个因素，如房地产需求的增长和利率的变化，在 2022 年年中之前，利率的变化鼓励银行为购置房产提供融资"。


新增住房贷款

十年间，新增住房贷款数量增长了 920.8%。2014 年前三个月，新增住房贷款数量为 2,811 笔，2024 年第一季度为 28,694 笔。


新的抵押贷款合同

"正如预期的那样，在银行评估增长的同时，新的抵押贷款合同数量也出现了非常显著的增长。不过，该机构澄清说："在每个时期，抵押贷款的数量通常低于银行评估的数量，因为并非所有的评估都会转化为信贷发放，还有一些评估与信贷的重新谈判有关。有时，信贷合同的数量可能会多于评估的数量，这主要是由于评估时刻与信贷生效开始日期之间存在时间差。