Volgens S&P sal die toename in huisleningskoerse die hoofoorsaak wees van die verswakking van die vraag en gevolglike daling in pryse. Tog, as hulle vorentoe kyk na die komende maande, verwag hulle dat potensiële vraag en behuisingsbehoeftes in Europa hoog sal bly.

Vroeër vanjaar, volgens die graderingsagentskap en gerapporteer deur idealista, het huispryse beter gevaar as voorspellings, maar die huisoplewing wat deur die pandemie in Europa veroorsaak is, is nou verby, en die nominale prysgroei het 'n regstellingsfase betree.

Faktore wat huispryse ondersteun

Verskeie faktore sal bydra tot die voorkoming van 'n skerp daling in huispryse in Europa. Dit sluit in die vertraag effek van rentekoersverhogings op huishoudelike finansies, voortgesette sterkte in die arbeidsmark, verbeterings in huishoudings se reële inkomste en die aansienlike besparings wat tydens die pandemie opgehoop is. Strukturele faktore wat moet help om die daling in pryse te beperk, sluit ook die chroniese tekort aan behuising en die afname in gesinsgrootte as gevolg van die veroudering van die bevolking in. Uiteindelik bly banke bereid en in staat om te leen, al is dit teen aansienlik hoër koste

.

Hoeveel sal huispryse in 2023-2024 daal?

Teen die einde van hierdie jaar sal huispryse in Europa jaar-tot-jaar-dalings hê. In die meeste streke sal hierdie dalings tot 2024 voortduur. 'N Daling van 12% word voorspel vir Duitsland en die Verenigde Koninkryk, 11% vir Swede, 10% vir Ierland en ongeveer 8% vir Portugal en Nederland

.

Daar is 'n paar uitsonderings. In Italië het die regering se aansporings om energie-doeltreffendheid te verbeter, gelei tot 'n sterk herstel in die vraag aan die begin van hierdie jaar, wat geleidelik tot middel 2025 sal verdwyn. As gevolg hiervan sal die regstelling in Italië met 'n vertraging kom en minder uitgesproke wees.

In Switserland bly die rentekoersomgewing gunstig, met min oortollige inflasie om mee te kampe vir die Switserse Nasionale Bank - 2.2% in Switserland teenoor 6.1% in die Eurosone en 7.9% in die Verenigde Koninkryk tans. Switserland is die enigste land in die steekproef wat waarskynlik direkte prysdalings sal vermy, hoewel hulle steeds vanjaar en volgende jaar 'n beduidende verlangsaming in huisprysgroei verwag

.

In die geval van Spanje het die graderingsagentskap aan die begin van die jaar 'n daling in huispryse van 2.5% vanjaar en 1% die volgende jaar beraam, terwyl dit vir 2025 'n effense herstel van 1.5% voorspel het.