Volgens S&P zal de stijging van de rente op woonkredieten de belangrijkste oorzaak zijn van de afzwakking van de vraag en de daaruit voortvloeiende daling van de prijzen. Toch verwachten ze, vooruitkijkend naar de komende maanden, dat de potentiële vraag en de woningbehoefte in Europa hoog zullen blijven.

Eerder dit jaar presteerden de huizenprijzen volgens het ratingbureau en gerapporteerd door idealista beter dan voorspeld, maar de huizenhausse veroorzaakt door de pandemie in Europa is nu voorbij en de nominale prijsgroei is een correctiefase ingegaan.


Factoren die huizenprijzen ondersteunen

Verschillende factoren zullen bijdragen aan het voorkomen van een scherpe daling van de huizenprijzen in Europa. Deze omvatten het uitgestelde effect van renteverhogingen op de financiën van huishoudens, de aanhoudende kracht op de arbeidsmarkt, verbeteringen in het reële inkomen van huishoudens en de aanzienlijke besparingen die tijdens de pandemie zijn opgebouwd. Structurele factoren die zouden moeten helpen om de prijsdaling binnen de perken te houden, zijn onder andere het chronische tekort aan huisvesting en de afname van de gezinsgrootte als gevolg van de vergrijzing. Tot slot blijven banken bereid en in staat om leningen te verstrekken, zij het tegen aanzienlijk hogere kosten.


Hoeveel zullen de huizenprijzen dalen in 2023-2024?

Tegen het einde van dit jaar zullen de huizenprijzen in Europa jaar-op-jaar zijn gedaald. In de meeste regio's zullen deze dalingen aanhouden tot 2024. Een daling van 12% wordt voorspeld voor Duitsland en het Verenigd Koninkrijk, 11% voor Zweden, 10% voor Ierland en ongeveer 8% voor Portugal en Nederland.

Er zijn enkele uitzonderingen. In Italië hebben stimuleringsmaatregelen van de overheid om de energie-efficiëntie te verbeteren begin dit jaar geleid tot een sterk herstel van de vraag, dat geleidelijk zal verdwijnen tot medio 2025. Daardoor zal de correctie in Italië met vertraging komen en minder uitgesproken zijn.

In Zwitserland blijft het renteklimaat gunstig, met weinig overmatige inflatie waarmee de Zwitserse Nationale Bank te kampen heeft - 2,2% in Zwitserland tegenover 6,1% in de eurozone en 7,9% in het VK op dit moment. Zwitserland is het enige land in de steekproef dat waarschijnlijk een directe prijsdaling zal vermijden, hoewel ze nog steeds een aanzienlijke vertraging van de huizenprijsgroei verwachten dit jaar en volgend jaar.

In het geval van Spanje schatte het ratingbureau aan het begin van het jaar een daling van de huizenprijzen van 2,5% dit jaar en 1% het jaar daarop, terwijl het voor 2025 een licht herstel van 1,5% voorspelde.