По мнению S&P, повышение ставок по жилищным кредитам станет основной причиной ослабления спроса и последующего падения цен. Тем не менее, заглядывая в ближайшие месяцы, они ожидают, что потенциальный спрос и потребности в жилье в Европе останутся высокими.

В начале этого года, по данным рейтингового агентства и по сообщениям idealista, цены на жилье показали результаты лучше прогнозов, однако жилищный бум, вызванный пандемией в Европе, уже закончился, и номинальный рост цен вступил в фазу коррекции.

Факторы, поддерживающие цены на жилье

Несколько факторов будут способствовать предотвращению резкого падения цен на жилье в Европе. К ним относятся замедленный эффект от повышения процентных ставок на финансы домохозяйств, сохраняющаяся прочность рынка труда, повышение реальных доходов населения и значительные сбережения, накопленные во время пандемии. К структурным факторам, которые должны помочь сдержать снижение цен, относятся также хроническая нехватка жилья и уменьшение размера семьи в связи со старением населения. Наконец, банки по-прежнему готовы и могут предоставлять кредиты, хотя и по значительно более высоким ставкам.

Насколько упадут цены на жилье в 2023-2024 годах?

К концу этого года цены на жилье в Европе будут снижаться по сравнению с предыдущим годом. В большинстве регионов это снижение продолжится до 2024 года. В Германии и Великобритании прогнозируется снижение на 12%, в Швеции - на 11%, в Ирландии - на 10%, в Португалии и Нидерландах - примерно на 8%.

Есть и некоторые исключения. В Италии государственные стимулы к повышению энергоэффективности привели к сильному оживлению спроса в начале этого года, которое постепенно сойдет на нет до середины 2025 года. В результате коррекция в Италии наступит с задержкой и будет менее выраженной.

В Швейцарии ситуация с процентными ставками остается благоприятной, поскольку Национальному банку Швейцарии приходится бороться с незначительной избыточной инфляцией - 2,2% в Швейцарии против 6,1% в Еврозоне и 7,9% в Великобритании в настоящее время. Швейцария - единственная страна в выборке, которой, скорее всего, удастся избежать прямого снижения цен, хотя они все же ожидают значительного замедления роста цен на жилье в этом и следующем году.

Что касается Испании, то в начале года рейтинговое агентство оценивало падение цен на жилье в 2,5% в этом году и 1% в следующем, а на 2025 год прогнозировало небольшое восстановление в 1,5%.