Enligt S&P kommer höjningen av bolåneräntorna att vara den främsta orsaken till den försvagade efterfrågan och det därav följande prisfallet. De förväntar sig dock att den potentiella efterfrågan och bostadsbehoven i Europa kommer att förbli höga under de kommande månaderna.

Tidigare i år, enligt ratinginstitutet och rapporterat av idealista, utvecklades huspriserna bättre än prognoserna, men bostadsboomen orsakad av pandemin i Europa är nu över, och den nominella pristillväxten har gått in i en korrigeringsfas.

Faktorer som stödjer huspriserna

Flera faktorer kommer att bidra till att förhindra ett kraftigt fall i huspriserna i Europa. Dessa inkluderar den fördröjda effekten av räntehöjningar på hushållens finanser, fortsatt styrka på arbetsmarknaden, förbättringar i hushållens realinkomster och det betydande sparande som ackumulerades under pandemin. Strukturella faktorer som bör bidra till att dämpa prisnedgången är också den kroniska bostadsbristen och minskningen av familjestorleken på grund av den åldrande befolkningen. Slutligen är bankerna fortfarande villiga och kapabla att låna ut, om än till betydligt högre kostnader.

Hur mycket kommer huspriserna att sjunka 2023-2024?

I slutet av året kommer huspriserna i Europa att ha sjunkit jämfört med föregående år. I de flesta regioner kommer dessa nedgångar att fortsätta fram till 2024. En nedgång på 12 % förutspås för Tyskland och Storbritannien, 11 % för Sverige, 10 % för Irland och cirka 8 % för Portugal och Nederländerna.

Det finns några undantag. I Italien ledde statliga incitament för att förbättra energieffektiviteten till en stark återhämtning av efterfrågan i början av detta år, som gradvis kommer att försvinna fram till mitten av 2025. Som ett resultat av detta kommer korrigeringen i Italien att komma med en fördröjning och bli mindre uttalad.

I Schweiz är räntemiljön fortsatt gynnsam, med lite överdriven inflation att hantera för den schweiziska centralbanken - 2,2% i Schweiz jämfört med 6,1% i euroområdet och 7,9% i Storbritannien för närvarande. Schweiz är det enda landet i urvalet som sannolikt kommer att undvika direkta prisnedgångar, även om de fortfarande förväntar sig en betydande avmattning i huspristillväxten i år och nästa år.

När det gäller Spanien uppskattade kreditvärderingsinstitutet i början av året en nedgång i huspriserna på 2,5% i år och 1% året därpå, medan det för 2025 förutspådde en liten återhämtning på 1,5%.