标准普尔认为，住房贷款利率上调将是导致需求减弱和房价下跌的主要原因。不过，展望未来几个月，他们预计欧洲的潜在需求和住房需求仍将居高不下。

今年早些时候，根据评级机构和理想主义公司的报告，房价表现好于预测，但欧洲大流行病引发的住房繁荣现已结束，名义价格增长已进入修正阶段。

支撑房价的因素

有几个因素将有助于防止欧洲房价大幅下跌。这些因素包括利率上调对家庭财务的滞后影响、劳动力市场的持续强劲、家庭实际收入的改善以及大流行病期间积累的大量储蓄。结构性因素也应有助于抑制价格下降，其中包括住房长期短缺以及人口老龄化导致家庭人口减少。最后，银行仍然愿意并能够提供贷款，尽管成本要高得多。

2023-2024 年房价将下跌多少？

到今年年底，欧洲的房价将出现同比下降。在大多数地区，这种跌势将持续到 2024 年。预计德国和英国将下降 12%，瑞典将下降 11%，爱尔兰将下降 10%，葡萄牙和荷兰将下降约 8%。

但也有一些例外。在意大利，政府提高能源效率的激励措施导致今年年初需求强劲复苏，但这种复苏将在 2025 年年中之前逐渐消失。因此，意大利的调整将有所延迟，而且不会那么明显。

在瑞士，利率环境依然有利，瑞士国家银行几乎无需应对过高的通胀率--瑞士的通胀率为 2.2%，而目前欧元区和英国的通胀率分别为 6.1%和 7.9%。瑞士是样本中唯一可能避免房价直接下跌的国家，尽管他们仍预计今明两年房价增长将显著放缓。

就西班牙而言，评级机构年初预计今年房价将下跌 2.5%，次年下跌 1%，而 2025 年预计房价将小幅回升 1.5%。