Huispryse sal na verwagting “in die komende maande” daal, voorspel die graderingsagentskap Moody's en gerapporteer deur ECO. Maar tog sal die daling in pryse “steeds onvoldoende wees vir behuising in die meeste Europese hoofstede bekostigbaar”, veral vir diegene wat vir die eerste keer 'n huis koop. In Lissabon het verlede jaar net meer as 15 jaar lone geneem om vir 'n huis te betaal. En om behuisingskrediet toeganklik te wees, moet die waarde van eiendomme met 16.85% daal

.

Volgens data van die Noord-Amerikaanse agentskap was behuisingspryse in Lissabon in die afgelope 18 jaar die laagste tussen 2012 en 2016, toe 'n maksimum van tien jaar lone nodig was om vir 'n huis te betaal.

“Die aantal jare se lone wat nodig is om vir behuising te betaal, in die meeste Europese hoofstede, het die afgelope dekade toegeneem. En groot stede bereik die minimum bekostigbare prysvlakke van die afgelope 17 jaar,” waarsku Moody's Investors Service -verslag wat die Europese behuisingscenario uiteengesit. Die uitsondering is Dublin, Madrid, Stockholm en Rome, wat die agentskap beklemtoon.

In Parys, byvoorbeeld, “hoewel dit meer as 15 jaar lone neem om vir 'n huis te betaal, het die tendens sedert 2020 afgeneem”, sê die dokument ook, wat sê dat Amsterdam en Londen steeds die Europese hoofstede is minder toeganklik vir diegene wat 'n huis wil koop, maar “ander stede soos Berlyn, Frankfurt, Lissabon en Milaan het die afgelope jare 'n daling in die aanbod van bekostigbare behuising gesien”.

Moody's analise sê ook dat “ten spyte van die verlaging in behuisingspryse en die styging in lone, in die meeste groot Europese stede die vermoë om behuisingskrediet te betaal swak bly weens die verlies aan beskikbare inkomste” van gesinne, wat lei tot “die stygende lewenskoste en stygende rentekoerse”.

Gegewe hierdie scenario, sal die daling in pryse wat vir 2024 voorspel word, “nie genoeg wees om pryse bekostigbaar te wees nie”, wys die dokument op. Om dit te laat gebeur en om “die gemiddelde kredietterugbetalingsvermoë in elke Europese stad tussen die tydperk 2010-22" te herstel, sal dit nodig wees om huispryse in die orde van 31.51% in Frankfurt te verlaag, vanaf 29,58% in Berlyn of 24,60% in Amsterdam,

wat die grootste dalings is.

In Lissabon moet pryse met 16,85% daal, gevolg deur Stockholm waar 'n daling van waardes van 16,68% nodig sou wees. In Madrid sou die daling 6,74% wees, in Parys 7,65% en in Milaan 8,10%. Rome is die enigste Europese stad waar geen regstelling in waardes nodig is vir huise en behuislenings om bekostigbaar te wees nie.