Câți ani de salarii aveți nevoie pentru a cumpăra o casă în Lisabona?

Prețurile locuințelor sunt de așteptat să scadă „în lunile următoare”, prevede agenția de rating Moody's și raportată de ECO. Dar chiar și așa, scăderea prețurilor „va fi în continuare insuficientă pentru ca locuințele să fie accesibile în majoritatea capitalelor europene”, în special pentru cei care cumpără o casă pentru prima dată. La Lisabona, anul trecut, a fost nevoie de puțin peste 15 ani de salarii pentru a plăti o casă. Iar pentru ca creditul pentru locuințe să fie accesibil, valoarea proprietăților trebuie să scadă cu 16,85%

Potrivit datelor agenției nord-americane, în ultimii 18 ani, prețurile locuințelor din Lisabona au fost cele mai mici între 2012 și 2016, când au fost necesari maximum zece ani de salarii pentru a plăti o casă.

„Numărul de ani de salarii necesari pentru a plăti locuințele, în majoritatea capitalelor europene, a crescut în ultimul deceniu. Iar orașele mari ating nivelurile minime de preț accesibile din ultimii 17 ani”, avertizează raportul Moody's Investors Service care conturează scenariul european al locuințelor. Excepția este Dublin, Madrid, Stockholm și Roma, care evidențiază agenția.

La Paris, de exemplu, „deși este nevoie de mai mult de 15 ani de salarii pentru a plăti o casă, din 2020 tendința a scăzut”, documentul afirmă, de asemenea, că Amsterdam și Londra continuă să fie capitalele europene mai puțin accesibile pentru cei care doresc să cumpere o casă, dar „alte orașe precum Berlin, Frankfurt, Lisabona și Milano au înregistrat o scădere a ofertei de locuințe la prețuri accesibile în ultimii ani”.

Analiza Moody's afirmă, de asemenea, că „în ciuda reducerii prețurilor locuințelor și a creșterii salariilor, în majoritatea orașelor mari europene capacitatea de a plăti creditele pentru locuințe rămâne slabă din cauza pierderii venitului disponibil” al familiilor, ceea ce duce la „creșterea costului vieții și creșterea ratelor dobânzilor”.

Având în vedere acest scenariu, scăderea prețurilor prevăzută pentru 2024 „nu va fi suficientă pentru ca prețurile să fie accesibile”, subliniază documentul. Pentru ca acest lucru să se întâmple și pentru a „restabili capacitatea medie de rambursare a creditelor în fiecare oraș european, între perioada 2010-22”, va fi necesară reducerea prețurilor locuințelor de ordinul a 31,51% la Frankfurt, de la 29,58% la Berlin sau 24,60% în Amsterdam, acestea fiind

La Lisabona, prețurile trebuie să scadă cu 16,85%, urmate de Stockholm, unde ar fi necesară o scădere a valorilor cu 16,68%. La Madrid, scăderea ar fi de 6,74%, la Paris de 7,65% și la Milano de 8,10%. Roma este singurul oraș european în care nu este necesară nicio corecție a valorilor pentru ca casele și împrumuturile pentru locuințe să fie accesibile.