Очікується, що ціни на житло знизяться "в найближчі місяці", прогнозує рейтингове агентство Moody's і повідомляє ЕКО. Але навіть у цьому випадку падіння цін "все одно буде недостатнім для того, щоб житло стало доступним у більшості європейських столиць", особливо для тих, хто купує житло вперше. Минулого року в Лісабоні потрібно було трохи більше 15 років заробітної плати, щоб заплатити за будинок. А для того, щоб житловий кредит став доступним, вартість нерухомості повинна впасти на 16,85%.
За даними північноамериканського агентства, за останні 18 років ціни на житло в Лісабоні були найнижчими в період між 2012 і 2016 роками, коли для оплати житла потрібно було максимум десять років заробітної плати.
"Кількість років заробітної плати, необхідної для оплати житла, в більшості європейських столиць зростає протягом останнього десятиліття. А великі міста досягають мінімально доступних рівнів цін за останні 17 років", - попереджає звіт Moody's Investors Service, що описує європейський житловий сценарій. Виняток становлять Дублін, Мадрид, Стокгольм і Рим, підкреслює агентство.
У Парижі, наприклад, "хоча для того, щоб заплатити за будинок, потрібно більше 15 років заробітної плати, з 2020 року ця тенденція знижується", - йдеться в документі, в якому також зазначається, що Амстердам і Лондон продовжують залишатися європейськими столицями, менш доступними для тих, хто хоче купити житло, але "в інших містах, таких як Берлін, Франкфурт-на-Майні, Лісабон і Мілан, в останні роки спостерігається падіння пропозиції доступного житла".
В аналізі Moody's також зазначається, що "незважаючи на зниження цін на житло і зростання заробітних плат, у більшості великих європейських міст здатність виплачувати житлові кредити залишається слабкою через втрату наявного доходу" сімей, що призводить до "зростання вартості життя і підвищення процентних ставок".
З огляду на цей сценарій, падіння цін, прогнозоване на 2024 рік, "буде недостатнім для того, щоб ціни стали доступними", наголошується в документі. Щоб це сталося і "відновити середню здатність виплачувати кредити в кожному європейському місті в період 2010-22 років", необхідно знизити ціни на житло на 31,51% у Франкфурті, з 29,58% в Берліні або 24,60% в Амстердамі, що є найбільшими падіннями.
У Лісабоні ціни повинні впасти на 16,85%, за ним слідує Стокгольм, де падіння вартості житла становитиме 16,68%. У Мадриді падіння становитиме 6,74%, у Парижі - 7,65% і в Мілані - 8,10%. Рим є єдиним європейським містом, де для того, щоб житло та житлові кредити були доступними, не потрібно коригувати вартість.